많은 분들이 궁금해하시는 광명시흥역의 예상 위치에 대해 설명드리려 합니다.
(이는 확정된 사항이 아니며, 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.)
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광명 GTX-D 노선과 공공재개발ㅣ수혜지 광명 3구역,7구역,광명뉴타운의 집값 가치 상승 효과
서론 오늘은 광명시에서 주목받는 'GTX-D 노선'과 이로 인해 더욱 주목을 받는 공공재개발 예정지인, 광명 3구역, 광명 7구역에 대해 자세히 알아보려 합니다. 더불어, GTX 소식이 집값에 미치는 영
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본론
1. 광명 3기 신도시란?
광명시흥역 예상 위치를 좀 더 잘 이해시켜 드리기 위해, 우선 광명 3기 신도시가 어떤 곳인지 설명 드겠습니다.
국제공모 최우수작- 광명시흥 뉴-넥스 시티 조감도. 사진제공=광명시
광명 3기 신도시는 경기도 광명시 및 시흥시에 개발 예정된 수도권 지역 신도시입니다.
경기도 광명시 광명동, 옥길동, 가학동, 노온사동과 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원에 지어질 예정이며,
수용 호수는 70,000세대로 예정되어 3기 신도시 중 최대 규모입니다.
남부 가학동과 무지내동 일부 지역에 광명시흥테크노밸리가 지정되었고,
수도권 지역 부동산 공급 압력이 커짐에 따라 2021년 2월 24일 국토교통부가 전격적으로 신도시 지정을 발표하였습니다.
2023년 지구 계획 수립, 2025년 입주자 모집을 개시할 예정이라고 합니다.
2025년이 입주 모집이니, 실제로 입주하는 연도는 2027년가 될 것 같습니다.
광명시흥 신도시는 다가오는 미래에 대비한 완벽한 대중교통 시스템을 구축하고 있습니다.
이곳에는 총 3개의 새로운 노선이 계획되어 있어, 교통 접근성이 탁월하게 될 전망입니다.
일반적으로 신도시는 대중교통 접근성이 좋지 못한 편이지만,
광명시흥 신도시는 초기 계획 단계부터 이를 고려하여 교통이 편리한 지역으로 발전될 예정입니다.
3개 노선은 광명시흥선, 신천-신림선, GTX-D입니다.
특히 능촌사거리역은 두 개의 노선(신림신천 및 광시선)이 만나는 더블 역세권으로,
강남 접근성이 좋아짐에 따라, 부동산 투자에 큰 잠재력을 가진 지역이라고 할 수 있습니다.
2. 광명시흥역의 예상 위치
광명시흥역은 GTX-D 노선 중, 부천종합운동장역과 가산디지털단지역 사이에 위치될 예정입니다.
광명시흥 지역은 재개발, 신도시 등 좋은 이슈가 많은 지역이며,
그중에서도 GTX-D 노선의 광명시흥역 위치는 많은 주목을 받고 있습니다.
정치적 요인, 유동 인구, 사업성 등을 고려하여 아직 확정되지 않은 예상 위치를 분석해 보았습니다.
※ 금오로, 부광로 교차로 (1번)
현재 GTX-D 관련 공개된 지도를 토대로 볼 때, 이 지역이 가장 유력한 후보로 보입니다.
인근의 광명시흥 신도시와 옥길 지구의 유동 인구를 수용할 수 있을 뿐만 아니라,
정치적 요인과 사업성도 고려하여 이 지역을 예정지로 선정하였습니다.
※ 광명로, 부광로 교차로 (2번)
이 지역은 광명 10 구역과 광명시흥 공공 주택 지구의 유동 인구를 수용할 수 있으며,
주변의 인구 밀집 지역의 출퇴근 인구를 효과적으로 수용할 수 있어,
높은 사업성으로 광명시흥역이 들어올 가능성이 있습니다.
※ 금오로, 계수로 교차로 (3번)
이 지역 역시 광명시흥 3기 신도시 내에 위치해 있으며,
추후 신도시의 출퇴근 인구를 수용한다면, 사업성이 높다고 판단하여 선정하였습니다.
※ 능촌사거리 (4번)
이곳을 주목하시길 바랍니다.
국토부에서 발표한 개발도에 따르면, 해당 지역은 상업 및 업무지구가 들어설 예정이라고 합니다.
이에 따라 주거 인구 및 상권 유동 인구를 수용할 곳으로써 광명시흥역이 들어설 가능성이 높습니다.
2개의 노선이 들어설 예정에 있기 때문에 순위에서는 벗어났지만,
능촌 사거리에 광시역이 들어온다면, 트리플 역세권(광시선, 신천-신림선, GTX-D)이 될 지역입니다.
즉, 광명 3기 신도시의 중심지로서 랜드마크 지역이 되겠죠.
※ 스피돔 근처 (5번)
스피돔 근처는 현재 인프라가 다른 지역에 비해 우수한 상태입니다.
그러나, 광명시흥선이 광명시흥 3기 신도시 내에 지어질 것을 고려하면,
위치상 확률이 가장 낮지만, 구도심과 신도시 인구 밀집도 측면에서는 가능성이 있어 선정하였습니다.
다만, 이곳은 광명시흥선의 추가 역으로 스피돔역이 생길 가능성이 제기되고 있어,
이를 고려하면 스피돔 근처는 GTX-D 노선보다는 광명시흥선 노선이 더 유력해 보입니다.
만약 이런 예상이 현실화된다면, 광명해모로이연, 광명아크포레자이위브, 광명영화아이닉스, 광명푸르지오센트베르, 그리고 호반써밋그랜드에비뉴(광명 10 구역) 등의 아파트 단지가 큰 수혜를 입을 것으로 예상됩니다.
2. 능촌사거리역의 예상 위치
능촌사거리역은 그 이름에서 알 수 있듯이 능촌 사거리 부근에 위치할 예정입니다.
해당 역은 광명시흥 3기 신도시 내에 자리하고 있으며,
신천-신림선과 광명시흥선이 교차하는 더블 역세권으로서, 미래의 큰 성장 가능성이 보이는 지역입니다.
특히, GTX-D 노선까지 추가로 진입한다면, 교통 인프라가 더욱 강화되어 투자의 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
하지만 이는 아직 확정된 정보가 아니므로 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다.
결론
광명시흥역의 예상 위치에 대한 분석을 통해, 여러 후보지가 제시되었습니다.
그러나 이는 아직 확정적인 정보가 아니라 예상일 뿐입니다.
광명시흥 3기 신도시의 발전과 함께 교통 인프라의 중요성이 더욱 부각될 것이며,
이에 따라 역세권 지역의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
이 글은 단순한 참고 자료일 뿐, 투자에 있어서는 개인의 판단과 결정이 가장 중요합니다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사드리며,
앞으로도 유익한 정보를 제공하도록 노력하겠습니다.
이상 재테크 베테랑 '재테랑'이었습니다.
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