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아현1구역 공공재개발 본격화! 3,476가구 신축 아파트 들어선다…분담금 10억, 2035년 예상 분양가와 시세 분석 서론 서울 마포구 아현동의 대표적인 노후 주거지였던 아현1구역 재개발이 오랜 사업 정체기를 지나 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 영화 '기생충'의 촬영지로도 알려진 반지하와 노후 빌라 밀집 지역이 공공재개발을 통해 최고 35층, 총 3,476가구 규모의 대단지 아파트로 바뀔 예정이기 때문입니다. 특히 아현1구역은 지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역, 충정로역을 이용할 수 있으며 공덕과 마포, 서울 도심까지 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 주변에는 마포래미안푸르지오와 마포프레스티지자이, 마포더클래시 등 이미 가격 경쟁력을 입증한 아파트 단지들도 자리하고 있습니다. 이번 아현1구역 공공재개발이 더욱 주목받는 이유는 단순히 대규모 아파트가 공급된다는 사실 때문만은 아닙니다. 약 9년간 사업 추.. 2026. 11. 12.
삼선동1가 277 재개발 총정리! 870가구 확정, 예상 분양가 16억? 한성대입구역 투자 가치 분석 서론서울 성북구의 주거 지도가 새롭게 바뀔 가능성이 있는 재개발 사업이 주목받고 있습니다. 바로 삼선동1가 277 일대 재개발 사업입니다. 한성대입구역에서 도보로 접근할 수 있는 입지에 약 870가구 규모의 공동주택이 들어서는 계획이 마련되면서 지역 부동산 시장에서도 관심이 높아지고 있습니다.특히 이번 사업은 단순히 오래된 주택을 철거하고 아파트를 건설하는 일반적인 정비사업과는 차이가 있습니다. 서울의 대표적인 역사문화자산인 한양도성과 낙산을 가까이에서 누릴 수 있는 주거환경을 조성한다는 점에서 차별화된 가치를 기대할 수 있기 때문입니다. 서울시 신속통합기획을 통해 구체적인 개발 방향이 제시됐으며, 계획상 최고 18층, 약 870가구 규모의 주거단지가 검토되고 있습니다. 그렇다면 삼선동1가 277 재개발.. 2026. 11. 11.
고양 능곡3구역 재개발 5174억 수주! GTX-A 호재에 2000가구 확대, 2030년대 예상 분양가는? 서론 경기 고양시 덕양구의 대표적인 정비사업 중 하나인 능곡3구역 재개발이 새로운 전환점을 맞았습니다. IPARK현대산업개발이 약 5174억 원 규모의 시공권을 확보하면서 사업 추진에 속도가 붙을 것으로 기대되기 때문입니다. 현재 계획된 1258가구에서 약 2000가구 규모로 확대하는 방안도 추진되고 있어 향후 사업성 변화에도 관심이 집중되고 있습니다. 특히 대곡역 GTX-A를 비롯해 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선 등이 연결되는 교통환경은 능곡3구역의 장기적인 주거 가치를 평가할 때 중요한 요소입니다. 인근 능곡5구역까지 정비사업이 진행된다면 4000가구가 넘는 대규모 아이파크 브랜드 타운이 조성될 가능성도 있습니다. 다만 재개발은 시공사 선정만으로 사업성이 결정되는 것이 아닙니다. 주변 신축 아파.. 2026. 11. 10.
목동13단지 재건축 삼성물산 래미안 확정! 49층·3757가구 신축…목동 아파트 30억 시대 가능할까? 서론 서울 양천구 목동 재건축 시장에 또 하나의 굵직한 변화가 나타났습니다. 목동13단지 재건축 시공사로 삼성물산이 선정되면서 목동 최초의 래미안 아파트가 들어설 예정입니다. 기존 2,280가구 규모의 노후 아파트가 최고 49층, 총 3,757가구의 대규모 신축 단지로 재탄생한다는 점에서 시장의 관심이 상당합니다. 이번 사업의 핵심은 단순히 오래된 아파트를 새롭게 짓는 데 있지 않습니다. 삼성물산의 래미안 브랜드와 목동 학군, 지하철 2호선 양천구청역 인근 입지가 결합하면서 향후 목동 신축 아파트 시장의 새로운 가격 기준을 만들어낼 가능성이 있기 때문입니다. 삼성물산이 제안한 단지명은 래미안 모브13(RAEMIAN MOVE 13)이며, 예정 공사비는 약 2조3,763억원입니다. 목동 신시가지 재건축 사업.. 2026. 11. 9.
여의도 목화아파트 재건축 총정리! 49층 416가구 확정, 예상 분양가는 얼마? 서론. 여의도 목화아파트 재건축, 새로운 랜드마크로 거듭날까?서울 부동산 시장에서 지역별 가격 차별화가 뚜렷해지는 가운데 여의도 노후 아파트 정비사업에도 관심이 집중되고 있습니다. 강남권 일부 단지에서 가격 조정 움직임이 나타나는 상황에서도 여의도에서는 기존 주거환경을 개선하고 새로운 주거·업무 복합공간을 조성하려는 사업들이 속도를 내고 있기 때문입니다. 그중에서도 최근 주목받는 사업이 바로 여의도 목화아파트 재건축입니다. 기존 12층, 312가구 규모의 아파트가 최고 49층, 총 416가구의 주거복합단지로 탈바꿈할 계획입니다. 특히 이번 사업은 단순히 건물을 새로 짓는 데 그치지 않고 지하철 5호선 여의나루역과 단지를 직접 연결하고, 여의도 한강공원까지 이어지는 보행환경을 조성한다는 점에서 눈길을 끕니.. 2026. 11. 6.
신정4동 922번지 재개발 2,170세대 확정! 신정역 역세권 대단지 탄생, 전용 84㎡ 분양가 25억·20억 시대 가능할까? 서울 양천구 부동산 시장에서 앞으로 주목해야 할 재개발 사업지가 있습니다. 바로 신정4동 922번지 일대 재개발입니다. 오랜 기간 노후 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있던 이곳이 서울시 신속통합기획을 통해 최고 25층, 약 2,170세대 규모의 대단지 아파트로 변화할 준비를 하고 있습니다. 특히 지하철 5호선 신정역과 양동초등학교를 가까이 두고 있으며, 향후 국회대로 상부공원화 사업까지 진행될 예정이라는 점에서 관심을 가질 만합니다. 단순히 오래된 주택을 정비하는 수준을 넘어 주변 생활환경 자체가 개선될 수 있는 사업이기 때문입니다. 무엇보다 눈여겨볼 부분은 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되고, 법적 상한 용적률 300%가 계획됐다는 점입니다. 이는 향후 주택 공급 규모와.. 2026. 11. 5.
북아현2구역 재개발 2320가구 이주 시작! 예상 분양가 18억 가능할까? 서울 빌라 전세 상승까지 분석 서론 서울 서대문구 부동산 시장에서 눈여겨볼 변화가 나타나고 있습니다. 오랜 기간 사업이 지연됐던 북아현2구역 재개발이 2026년 11월 이주 단계에 들어서면서 총 2,320가구 규모의 신축 아파트 조성 계획에도 관심이 쏠리고 있습니다. 여기에 서울 빌라 전세 갱신계약에서 보증금이 오른 비중이 높아지면서 서울 주택시장의 공급 여건과 주거비 부담도 함께 주목받고 있습니다. 북아현2구역은 신촌·이대·아현 생활권을 이용할 수 있는 입지에 최고 29층 규모의 공동주택이 계획된 사업지입니다. 그렇다면 사업이 완료된 이후 아파트 가격은 어느 정도까지 형성될 수 있을까요? 이번 글에서는 북아현2구역 재개발 사업 일정과 입지 경쟁력, 인근 신축 아파트 시세, 예상 분양가를 살펴보겠습니다. 공사비와 금리, M2 통화량,.. 2026. 11. 4.
상계주공 9·14단지 재건축 7,112가구 추진! 노원구 집값·예상 분양가·사업성 총정리 서론 서울 노원구의 대표적인 노후 아파트 단지인 상계주공 9단지와 14단지가 대규모 재건축을 추진하면서 향후 주거환경 변화와 집값 상승 가능성에 관심이 모이고 있습니다. 두 단지가 계획대로 정비된다면 기존 5,095가구에서 총 7,112가구 규모로 확대되며, 최고 47~49층의 고층 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다. 특히 이번 상계주공 재건축은 단순한 노후 아파트 정비를 넘어 일반분양 물량 확보, 용적률 완화, 조합원 분담금, 노원구 신축 아파트 시세까지 함께 살펴봐야 하는 사업입니다. 서울 아파트 가격이 장기간 상승하는 가운데 상대적으로 합리적인 가격대의 주거지를 찾는 수요가 어떻게 움직일지도 중요한 변수입니다. 그렇다면 상계주공 9·14단지 재건축이 완료되면 노원구 집값은 어디까지 오를 수 있을까요? .. 2026. 11. 3.
면목역세권 재개발 2,195세대 확정! 2026년 면목동 아파트 시세와 예상 분양가 총정리 서론 서울 부동산 시장에서 상대적으로 관심이 덜했던 동북권 지역들이 최근 정비사업을 중심으로 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 그중에서도 주목할 만한 곳이 바로 서울 중랑구 면목동입니다. 특히 면목역을 중심으로 추진되는 대규모 재개발 사업이 정비구역 지정 단계에 진입하면서 지역 부동산 시장에서도 관심이 높아지고 있습니다. 2026년 10월 29일 정비구역 지정이 고시된 면목역세권 도시정비형 민간재개발사업은 총 2,195세대, 최고 40층 규모의 주거단지 조성을 계획하고 있습니다. 여기에 약 6,600㎡ 규모의 공원까지 들어설 예정이어서 기존 면목동의 주거환경에도 적지 않은 변화가 예상됩니다. 단순히 오래된 주택을 철거하고 새 아파트를 공급하는 수준을 넘어 역세권 중심의 주거환경을 새롭게 구축한다는 점에서.. 2026. 11. 2.
수도권 신규 공공주택지구 7만6700가구 경기 김포·구리·하남·고양·의정부등 6곳 추가 공급! 김포·하남 집값 바뀔까? 2033년 입주 전망 서론서울 아파트 가격이 높아지면서 내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 관심이 서울과 가까운 수도권으로 향하고 있습니다. 정부가 서울 경계에서 약 5km 이내에 있는 경기 지역 6곳을 신규 공공주택지구 후보지로 선정하고 총 7만6700가구 공급 계획을 발표하면서 김포·하남·구리 등 인접 지역의 부동산 시장에도 관심이 커지고 있습니다. 이번 계획에서 공급 규모가 가장 큰 곳은 김포 아라지구로 3만7000가구가 예정돼 있습니다. 구리 건원지구에는 1만4600가구, 하남 미사 K-컬처지구에는 1만2000가구가 계획됐습니다. 서울과 가까운 곳에 대규모 주택을 공급한다는 점에서 기대감이 있지만, 실제 주거 가치를 좌우하는 것은 공급 물량만이 아닙니다. 철도와 도로 확충, 토지 보상, 개발 절차, 분양가와 입주 시점.. 2026. 10. 30.
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