본문 바로가기
반응형

전체 글423

신정4동 922번지 재개발 2,170세대 확정! 신정역 역세권 대단지 탄생, 전용 84㎡ 분양가 25억·20억 시대 가능할까? 서울 양천구 부동산 시장에서 앞으로 주목해야 할 재개발 사업지가 있습니다. 바로 신정4동 922번지 일대 재개발입니다. 오랜 기간 노후 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있던 이곳이 서울시 신속통합기획을 통해 최고 25층, 약 2,170세대 규모의 대단지 아파트로 변화할 준비를 하고 있습니다. 특히 지하철 5호선 신정역과 양동초등학교를 가까이 두고 있으며, 향후 국회대로 상부공원화 사업까지 진행될 예정이라는 점에서 관심을 가질 만합니다. 단순히 오래된 주택을 정비하는 수준을 넘어 주변 생활환경 자체가 개선될 수 있는 사업이기 때문입니다. 무엇보다 눈여겨볼 부분은 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되고, 법적 상한 용적률 300%가 계획됐다는 점입니다. 이는 향후 주택 공급 규모와.. 2026. 11. 5.
북아현2구역 재개발 2320가구 이주 시작! 예상 분양가 18억 가능할까? 서울 빌라 전세 상승까지 분석 서론 서울 서대문구 부동산 시장에서 눈여겨볼 변화가 나타나고 있습니다. 오랜 기간 사업이 지연됐던 북아현2구역 재개발이 2026년 11월 이주 단계에 들어서면서 총 2,320가구 규모의 신축 아파트 조성 계획에도 관심이 쏠리고 있습니다. 여기에 서울 빌라 전세 갱신계약에서 보증금이 오른 비중이 높아지면서 서울 주택시장의 공급 여건과 주거비 부담도 함께 주목받고 있습니다. 북아현2구역은 신촌·이대·아현 생활권을 이용할 수 있는 입지에 최고 29층 규모의 공동주택이 계획된 사업지입니다. 그렇다면 사업이 완료된 이후 아파트 가격은 어느 정도까지 형성될 수 있을까요? 이번 글에서는 북아현2구역 재개발 사업 일정과 입지 경쟁력, 인근 신축 아파트 시세, 예상 분양가를 살펴보겠습니다. 공사비와 금리, M2 통화량,.. 2026. 11. 4.
상계주공 9·14단지 재건축 7,112가구 추진! 노원구 집값·예상 분양가·사업성 총정리 서론 서울 노원구의 대표적인 노후 아파트 단지인 상계주공 9단지와 14단지가 대규모 재건축을 추진하면서 향후 주거환경 변화와 집값 상승 가능성에 관심이 모이고 있습니다. 두 단지가 계획대로 정비된다면 기존 5,095가구에서 총 7,112가구 규모로 확대되며, 최고 47~49층의 고층 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다. 특히 이번 상계주공 재건축은 단순한 노후 아파트 정비를 넘어 일반분양 물량 확보, 용적률 완화, 조합원 분담금, 노원구 신축 아파트 시세까지 함께 살펴봐야 하는 사업입니다. 서울 아파트 가격이 장기간 상승하는 가운데 상대적으로 합리적인 가격대의 주거지를 찾는 수요가 어떻게 움직일지도 중요한 변수입니다. 그렇다면 상계주공 9·14단지 재건축이 완료되면 노원구 집값은 어디까지 오를 수 있을까요? .. 2026. 11. 3.
면목역세권 재개발 2,195세대 확정! 2026년 면목동 아파트 시세와 예상 분양가 총정리 서론 서울 부동산 시장에서 상대적으로 관심이 덜했던 동북권 지역들이 최근 정비사업을 중심으로 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 그중에서도 주목할 만한 곳이 바로 서울 중랑구 면목동입니다. 특히 면목역을 중심으로 추진되는 대규모 재개발 사업이 정비구역 지정 단계에 진입하면서 지역 부동산 시장에서도 관심이 높아지고 있습니다. 2026년 10월 29일 정비구역 지정이 고시된 면목역세권 도시정비형 민간재개발사업은 총 2,195세대, 최고 40층 규모의 주거단지 조성을 계획하고 있습니다. 여기에 약 6,600㎡ 규모의 공원까지 들어설 예정이어서 기존 면목동의 주거환경에도 적지 않은 변화가 예상됩니다. 단순히 오래된 주택을 철거하고 새 아파트를 공급하는 수준을 넘어 역세권 중심의 주거환경을 새롭게 구축한다는 점에서.. 2026. 11. 2.
수도권 신규 공공주택지구 7만6700가구 경기 김포·구리·하남·고양·의정부등 6곳 추가 공급! 김포·하남 집값 바뀔까? 2033년 입주 전망 서론서울 아파트 가격이 높아지면서 내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 관심이 서울과 가까운 수도권으로 향하고 있습니다. 정부가 서울 경계에서 약 5km 이내에 있는 경기 지역 6곳을 신규 공공주택지구 후보지로 선정하고 총 7만6700가구 공급 계획을 발표하면서 김포·하남·구리 등 인접 지역의 부동산 시장에도 관심이 커지고 있습니다. 이번 계획에서 공급 규모가 가장 큰 곳은 김포 아라지구로 3만7000가구가 예정돼 있습니다. 구리 건원지구에는 1만4600가구, 하남 미사 K-컬처지구에는 1만2000가구가 계획됐습니다. 서울과 가까운 곳에 대규모 주택을 공급한다는 점에서 기대감이 있지만, 실제 주거 가치를 좌우하는 것은 공급 물량만이 아닙니다. 철도와 도로 확충, 토지 보상, 개발 절차, 분양가와 입주 시점.. 2026. 10. 30.
서울 재건축 49층 시대, 공사비 70% 급등! 올림픽파크포레온 전세 만기 9,157억…서울 집값 전망은? 서론 서울 부동산 시장이 새로운 변곡점을 맞이하고 있습니다. 재개발·재건축 사업에서는 용적률을 최대한 활용해 45층에서 49층에 이르는 고밀개발이 추진되는 반면, 건설 현장에서는 공사비가 3.3㎡당 1,000만원을 넘어서는 사례가 등장하고 있습니다. 주택 공급을 늘리려는 움직임과 달리 실제 주택을 공급하는 데 필요한 비용은 갈수록 커지는 모습입니다. 임대차시장에서도 눈여겨볼 변화가 나타나고 있습니다. 서울 강동구의 대단지 아파트인 올림픽파크포레온에서는 2027년 11월까지 전월세 계약 1,301건이 만료될 것으로 집계됐으며, 해당 계약의 보증금 규모는 약 9,157억원에 달합니다. 계약 종료 이후 일부 집주인이 직접 거주를 선택한다면 기존 전세 매물이 줄어들 가능성도 있습니다. 결국 현재 서울 부동산 시.. 2026. 10. 29.
세종 스마트시티 5-1생활권 2,316가구 분양 임박! 공무원 1만명 이전에 분양가 7억 가능할까? ※ 본 게시글은 소정의 원고료를 지급받고 작성되었습니다. 서론 세종 부동산 시장에서 다시 눈여겨볼 만한 변화가 나타나고 있습니다. 국가시범도시로 추진된 세종 스마트시티 5-1생활권이 장기간의 준비를 거쳐 주거단지 공급을 앞두고 있기 때문입니다. 여기에 중앙행정기관 추가 이전 계획과 대통령 세종집무실, 국회 세종의사당, 충청권 광역급행철도(CTX) 등 중장기 개발 이슈까지 더해지면서 미래 주거가치에 대한 관심도 커지고 있습니다. 특히 2026년 11월 분양 예정으로 알려진 세종스마트시티 엘 수자인은 아파트 2,191가구와 오피스텔 125실을 합쳐 총 2,316실 규모로 계획돼 있습니다. 아파트는 전용면적 84㎡ 중심으로 구성돼 실수요자들의 관심을 끌 만한 조건입니다. 하지만 개발 호재가 많다는 이유만으로 .. 2026. 10. 28.
2026년 서울 재건축 12조 수주전! 목동·성수·광명 집값 어디까지 오를까? 신축 분양가와 투자 전망 해당 게시글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.서론 2026년 하반기 부동산 시장에서 가장 눈여겨볼 변화 중 하나는 서울 주요 재건축·재개발 사업의 속도와 수도권 신축 아파트 분양가의 상승입니다. 목동 재건축과 성수2지구, 여의도 정비사업이 본격적으로 추진되는 가운데 광명 등 서울 인접 지역에서도 신축 아파트 가격이 높아지면서 향후 집값에 대한 관심이 커지고 있습니다. 특히 연내 시공사 선정이 예상되는 주요 정비사업의 총공사비가 약 12조 6,922억원에 이르는 것으로 집계됐습니다. 경기도 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,256만원으로 역대 최고 수준을 기록했고, 광명과 부천 등 일부 지역은 평당 3,000만원을 넘어섰습니다.그렇다면 목동·성수·여의도처럼 입지 경쟁력이 높은 재건축 지역은 앞으로 .. 2026. 10. 27.
군포 금정역세권1구역 재개발 4,482억 수주! 1,137가구 신축 아파트 분양가 15억 가능할까? 서론 군포 금정역세권1구역 재개발이 시공사 선정을 마치면서 금정역 일대의 주거환경 변화에 관심이 쏠리고 있습니다. IPARK현대산업개발이 약 4,482억원 규모의 시공권을 확보했고, 지하 4층~지상 최고 35층, 1,137가구 규모의 신축 아파트가 계획돼 있습니다. 수도권 전철 1·4호선 환승역이라는 입지에 GTX-C 추진 기대감까지 더해지면서 향후 금정역 주변 부동산 시장에도 영향을 줄 수 있는 사업입니다. 그렇다면 가장 궁금한 부분은 역시 가격입니다. 현재 인근 신축급 아파트에서는 전용면적 84㎡ 기준 12억~13억원 수준의 거래 사례가 확인됩니다. 이를 기준으로 향후 금정역세권1구역의 신축 아파트 분양가가 10억원을 넘어 15억원까지 올라갈 수 있을까요? 물론 재개발 사업의 미래 가치를 교통 호재나.. 2026. 10. 26.
성북동 3-38 재개발 신통기획 확정! 1070가구·최고 22층, 예상 분양가는? 서론 서울 성북구 성북동 일대 재개발 사업이 새로운 전환점을 맞았습니다. 성북동 3-38 일대의 신속통합기획이 확정되면서 약 1,070가구 규모의 주거단지와 최고 22층 건축계획이 제시됐습니다. 오랜 기간 사업 추진과 중단을 반복했던 곳인 만큼 이번 계획이 실제 정비사업으로 이어질 수 있을지 관심이 커지고 있습니다. 이번 사업은 노후 주택을 새 아파트로 바꾸는 데 그치지 않습니다. 용도지역 상향을 추진하고, 급경사 도로와 보행환경, 공원 등 기반시설을 함께 개선하는 것이 핵심입니다. 다만 신속통합기획 확정이 곧 착공이나 분양을 의미하는 것은 아닙니다. 사업 진행 단계와 예상 분양가, 투자 시 확인해야 할 위험 요소를 차례로 살펴보겠습니다.1. 성북동 3-38 재개발 핵심 내용2026년 10월 22일 공개.. 2026. 10. 22.
반응형

티스토리툴바