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분당 재건축 2차 6만6천 가구 몰렸다…1만2천 가구 선정, 지금 투자해도 될까? 서론분당 재건축 2차 특별정비구역을 둘러싼 관심이 다시 커지고 있습니다. 2026년 분당 노후계획도시 특별정비구역 2차 지정을 위한 최종 서류 접수가 9월 1일 마감된 가운데, 무려 50개 구역에서 6만6,037가구가 신청했습니다. 올해 지정 예정 물량은 1만2,000가구이기 때문에 단순 물량 기준으로 보면 약 5.5대 1의 경쟁입니다. 특히 2024년 분당 선도지구 선정 당시 신청 물량이 5만8,874가구였다는 점을 생각하면 이번 경쟁은 더욱 뜨겁습니다. 올해 신청 물량은 선도지구 당시보다 7,163가구 많습니다. 그렇다면 여기서 궁금해지는 것은 하나입니다.“분당 재건축이 이렇게 뜨거운데 지금 들어가도 괜찮을까?”결론부터 말하면 분당 전체를 한꺼번에 보는 접근은 조심할 필요가 있습니다. 앞으로는 특별정.. 2026. 9. 2.
의정부 장암2구역 재개발 총정리｜아이파크 시공사 선정, 2,344세대 미래 분양가는? 의정부 재개발 시장에서 눈여겨볼 만한 사업이 중요한 단계에 들어섰습니다.바로 의정부 장암2구역 재개발 사업입니다.2026년 8월 29일 열린 시공사 선정 총회에서 HDC현대산업개발이 시공사로 선정되면서 사업의 향후 진행 과정에 대한 관심도 커지고 있습니다. 특히 장암2구역은 약 2,344세대 규모의 대단지로 계획되어 있어 사업이 완료될 경우 장암동 일대의 주거환경과 아파트 가격 형성에 적지 않은 영향을 줄 가능성이 있습니다.여기에 수락산과 중랑천을 가까이에서 이용할 수 있는 입지, 의정부경전철 발곡역과 1호선 의정부역 생활권, 그리고 장기적으로 관심을 받고 있는 GTX-C 의정부역까지 더해지면서 미래 가치에 대한 기대도 나오고 있습니다. 그렇다면 가장 궁금한 부분은 역시 장암2구역의 미래 분양가가 어느 .. 2026. 9. 1.
안양 충훈부 공공재개발 3,856가구 확정! 롯데건설·현대건설 시공, 예상 분양가와 주변 아파트 시세 총정리 안양 충훈부 공공재개발 핵심 요약✔ 총 3,856가구 규모 대단지 계획✔ 최고 49층 초고층 랜드마크 계획✔ 용적률 기존 260% → 360%✔ 롯데건설·현대건설 컨소시엄 시공✔ 안양천 및 광명역 생활권 접근성✔ 전용 84㎡ 예상 분양가 약 10억~11억5천만원 추정서론｜안양 충훈부 공공재개발이 주목받는 이유안양 만안구 부동산 시장에서 대규모 주거환경 개선을 기대할 수 있는 사업이 본격적으로 관심을 받고 있습니다. 바로 안양 충훈부 공공재개발사업입니다.충훈부 공공재개발은 기존 계획보다 사업 규모가 크게 확대됐다는 점에서 눈길을 끕니다. 당초 약 2,567가구 규모에서 공공재개발 방식으로 추진되면서 총 3,856가구 규모의 대단지로 계획됐습니다.여기에 최고 49층의 초고층 주거단지가 계획되고, LH가 사업.. 2026. 8. 31.
서울 모아주택 643가구 공급! 구의동·성북동 집값과 예상 분양가는? ｜2026 서울 부동산 전망 총정리 서론｜2026년 서울 부동산 시장, 지금 주목해야 할 이유 2026년 서울 부동산 시장을 살펴볼 때는 단순히 서울 집값 하나만 확인해서는 부족합니다.주택 공급, 모아주택, 모아타운, 신속통합기획, 정비사업, 입주물량, 분양가, 금리, M2 통화량 등 여러 요소를 함께 살펴봐야 현재 시장의 흐름을 제대로 이해할 수 있습니다.특히 서울시는 장기적인 주택 공급 확대를 위해 정비사업의 속도를 높이고 있습니다.핵심 내용서울 공급은 늘어나는 방향이지만, 실제 입주까지는 시간이 필요합니다.본론｜구의동·성북동 모아주택과 서울 집값 분석1. 구의동·성북동 모아주택, 총 643가구 공급서울시는 구의동과 성북동 일대 정비사업을 통해 총 643가구 규모의 주택 공급을 추진하고 있습니다.부분만 수정하면 됩니다.=========.. 2026. 8. 28.
동작구 사당동 305-35 신통기획 확정, 남성역 34층 970가구 분양가 전망·제3종 상향 대장주 될까 서론 사당동 305-35 일대 재개발 신속통합기획이 확정되면서 서울 동작구 사당동 재개발 시장이 다시 주목받고 있습니다. 서울시는 지하철 7호선 남성역에서 도보 약 10분 거리에 있는 사당동 대상지를 최고 34층, 약 970가구 규모의 주거단지로 조성할 계획이라고 밝혔습니다. 이번 사당동 신통기획은 단순히 노후 저층 주거지를 아파트로 바꾸는 사업이 아닙니다. 대상지의 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 사업성 보정계수 1.17을 적용해 사업 추진 여건을 개선했다는 점이 핵심입니다. 또 협소했던 사당로16길을 단계적으로 확폭하고, 동서방향 공공보행통로와 엘리베이터, 청소년수련시설, 근린생활시설 등을 배치해 지역 생활 동선을 개선하는 계획도 포함됐습니다. 특히 사당동은 남성역, 이수역, 사당역, 낙성.. 2026. 8. 26.
잠원동 신반포4차 재건축 49층 1833가구 분양가 전망, 삼성물산 래미안 헤리븐 반포 60억 갈까 서론 신반포4차 재건축이 서울 서초구 잠원동 재건축 시장의 핵심 이슈로 떠올랐습니다. 1979년 준공된 신반포4차아파트가 통합심의를 통과하면서, 최고 49층, 총 1,833가구 규모의 신축 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 신반포4차 재건축은 단순한 노후 아파트 정비사업이 아닙니다. 고속버스터미널, 한강, 잠원동, 반포 생활권을 모두 품은 핵심 입지에 삼성물산이 시공사로 참여하고, 단지명으로는 래미안 헤리븐 반포가 제안된 사업입니다. 특히 이번 계획에는 공공주택 312가구가 포함됐고, 최고 49층 스카이라인과 공공보행통로, 돌봄시설, 한강 방향 열린 공간까지 함께 계획됐습니다. 반포·잠원권에서 삼성물산 래미안 브랜드가 붙는 신축 대단지라는 점만으로도 시장 관심이 클 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 신반.. 2026. 8. 21.
강동 삼익그린2차 재건축 3420세대 분양가 전망, 명일동 45층·공공주택 424세대 대장주 온다 서론 강동 삼익그린2차 재건축이 서울 강동구 명일동 재건축 시장의 핵심 이슈로 떠올랐습니다. 서울시는 제13차 도시계획위원회를 열고 삼익그린2차아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 암사·명일아파트지구 지구단위계획 결정·경관심의안을 수정가결했습니다. 이번 결정에 따라 강동구 명일동 삼익그린2차는 기존 2,400세대 노후 대단지에서 공공주택 424세대를 포함한 총 3,420세대, 최고 45층 규모의 신축 대단지로 재건축될 예정입니다. 단순히 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 수준이 아니라, 명일동 일대 주거지 전체를 다시 짜는 대형 정비사업으로 볼 수 있습니다. 특히 삼익그린2차 주변에서는 명일우성, 명일신동아, 고덕현대, 명일한양, 고덕주공9단지 등 노후 공동주택 재건축도 잇따라 추진되고 있.. 2026. 8. 20.
광명 하안주공 재건축 2만가구 대장주 분석, 제3종 종상향·용적률 330%·서울 서남권 예상 분양가 총정리 서론 광명 하안주공 재건축이 광명 부동산 시장에서 가장 큰 판을 흔들 수 있는 대형 이슈로 떠오르고 있습니다. 하안주공 1~12단지는 1990년 전후 입주한 대규모 아파트 단지로, 전체 규모만 2만 가구가 넘습니다. 이 단지들이 순차적으로 재건축에 들어가면서 광명은 물론 서울 서남권 부동산 시장까지 영향을 받을 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 하안주공 재건축이 주목받는 이유는 단순히 세대수가 많아서만은 아닙니다. 하안동은 안양천을 사이에 두고 서울 구로구·금천구와 맞닿아 있습니다. 특히 하안주공 일부 단지에서는 금천교만 건너면 가산디지털단지로 이어지고, 구로디지털단지와 여의도 등 서울 주요 업무지구도 차량으로 접근 가능한 입지입니다. 여기에 하안택지지구 지구단위계획을 통해 제2종 일반주거지역에서 제3.. 2026. 8. 18.
8·13 공공재개발 38곳 6만호 분양가 전망, 광명3R·장위8·도림1·아현1 어디가 뜰까 서론 8·13 주택 신속공급 방안에서 투자자들이 가장 눈여겨봐야 할 부분은 신규택지만이 아닙니다. 오히려 서울과 수도권 도심 투자 관점에서는 공공재개발 38곳, 약 6만호가 더 중요할 수 있습니다. 정부는 이번 대책을 통해 공공재개발 사업 속도를 높이겠다는 방향을 분명히 했습니다. 공공재개발·공공재건축의 사업시행자 지정 동의율을 기존 67%에서 60%로 낮추고, LH 등 공공기관도 주민 동의서를 받을 수 있도록 하며, 정비계획 수립 단계마다 처리기한을 두는 방식입니다. 현재 공공재개발은 후보지 선정 단계부터 사업시행계획인가 단계까지 총 38곳이 진행 중입니다. 서울에서는 영등포 도림1, 성북 장위8·장위9, 동대문 신설1·용두1-6, 중랑 면목9, 관악 봉천13, 은평 응암동101, 양천 신월5동77·신.. 2026. 8. 14.
중랑구 사가정역 도심공공주택 복합사업 승인, 면목7동 35층 1300세대·공공분양 869세대 온다 서론 중랑구 사가정역 도심공공주택 복합사업이 서울 중랑구 면목동 부동산 시장의 새로운 대형 공급 이슈로 떠올랐습니다. 중랑구는 사가정역 인근 도심 공공주택 복합사업계획이 지난 8월 6일 서울시 승인을 받았다고 밝혔습니다. 이번 사업은 서울 중랑구 면목7동 524-1번지 일대에서 추진됩니다. 부지 면적은 약 2만8,138.7㎡, 연면적은 약 21만2,054.59㎡ 규모입니다. 용적률 499.26%를 적용해 지하 5층~지상 35층, 8개 동 규모로 조성되며, 총 1,300세대가 공급될 예정입니다. 공급 유형도 눈여겨봐야 합니다. 총 1,300세대 가운데 공공분양 869세대, 이익공유형 130세대, 공공임대 221세대, 기부채납임대 80세대가 포함됩니다. 일반적인 민간 재개발이나 모아타운과 달리 공공분양, 이.. 2026. 8. 12.
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