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홍제동 개미마을 재개발 2520가구 확정, 인왕산 숲세권 신축으로…예상 분양가는? 핵심 요약홍제동 9-81 일대에 개미마을·문화마을·옛 홍제4구역을 통합한 정비 구상이 마련됐습니다.계획상 약 2,520가구, 최고 30층, 용적률 275.6% 이하 규모가 제시됐습니다.인왕산 자락 약 3만㎡ 공원화와 통경축 확보 등 녹지·경관 계획이 함께 포함됐습니다.원문 기준 2026년 홍제동 주요 신축급 전용 84㎡ 거래는 약 16억~19억원대입니다.원문에서 제시한 장기 시나리오상 전용 84㎡ 예상 분양가는 19억~22억원 수준입니다.서론｜홍제동 개미마을 재개발, 이번에는 무엇이 달라졌나서울 서대문구 홍제동의 대표적인 노후 주거지인 개미마을이 다시 한번 재개발 시장의 관심을 받고 있습니다. 과거에도 여러 정비사업 방식이 검토됐지만 실제 사업으로 이어지지 못한 기간이 길었던 지역입니다. 그런데 2026.. 2026. 9. 22.
성수3지구 재개발 삼성물산 수주 확정, 래미안 레비르 성수 예상 분양가는? 2030년대 성수 집값의 변화 ※ 본 글은 2026년 9월 21일 현재 공개된 사업자료와 시장자료를 바탕으로 작성한 전망성 콘텐츠입니다. 예상 분양가는 확정된 분양가격이 아니며 향후 사업 진행과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.핵심 요약성수3지구 재개발 시공사로 삼성물산이 선정됐습니다.제안 단지명은 '래미안 레비르 성수'이며 최고 72층, 11개 동, 2203가구 규모입니다.총 공사비는 약 1조8275억원으로 알려졌습니다.삼성물산은 최고 250m 초고층 타워와 한강 조망 특화 설계를 제안했습니다.향후 일반분양가는 사업기간, 공사비, 주변 신축 시세, 금리 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.서론｜성수3지구가 다시 주목받는 이유서울 성동구 성수동 부동산 시장에서 중요한 소식이 나왔습니다. 성수전략정비구역 제3지구, 이른바 성수3지.. 2026. 9. 21.
청파동1가 97-35 재개발 분양가 전망｜1,280세대·남산 조망·서울역 생활권 미래가치는? 서론 청파동1가 97-35 재개발이 본격적인 정비사업의 다음 단계로 넘어가고 있습니다. 서울시는 2026년 9월 16일 용산구 청파동1가 97-35 일대 신속통합기획을 확정했습니다. 이번 대상지는 서울시 신속통합기획 누적 200번째 확정 대상지라는 의미도 있지만, 부동산 시장에서 관심을 끄는 이유는 따로 있습니다. 서울역 생활권을 이용하면서 숙대입구역, 숙명여대, 청파초, 효창공원, 남산 등을 가까이 누릴 수 있는 도심 주거지라는 점입니다. 서울시 계획에는 용도지역 조정과 사업성 보정 등을 통해 약 1,280세대를 공급하고, 주변 개발계획을 고려해 최고 25층 규모의 주거단지를 조성하는 내용이 담겼습니다. 또한 청파2구역과 연계한 약 3,600평 규모의 통합 녹지공간, 남산 조망을 고려한 주동 배치, 통.. 2026. 9. 18.
아이폰18 프로 사전예약 가격 및 출시일 총정리｜쿠팡·네이버 할인 혜택부터 에어팟5·애플워치12까지 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 및 네이버 커넥티드 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.서론 아이폰 신제품을 기다려온 분들이라면 아이폰18 프로 사전예약 소식을 주목할 만합니다. 이번 세대에는 iPhone 18 Pro뿐만 아니라 iPhone Duo, AirPods 5, Apple Watch Series 12 등 새로운 애플 제품이 함께 공개되면서 관심이 이어지고 있습니다. 특히 아이폰18 프로를 구매할 예정이라면 단순히 출고가만 비교하기보다는 사전예약 일정, 저장용량별 가격, 쿠팡과 네이버의 판매 조건, 카드 할인, 적립 혜택, 중고 보상판매 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.이번 글에서는 아이폰18 프로 사전예약 가격과 출시일을 비롯해 구매 전 확인하면 좋은 할인 방법, 그리고 함께 .. 2026. 9. 16.
산본 9-2구역 재건축 총정리｜3376가구 대단지·시공사 선정·2027년 사업시행인가·예상 분양가는? 서론 산본 9-2구역 재건축 사업이 본격적인 사업 추진 단계로 접어들고 있습니다. 기존 한양백두·동성백두·극동백두아파트를 하나의 대규모 정비사업으로 묶어 약 3,376가구 규모의 신축 아파트 단지로 탈바꿈시키는 계획입니다. 특히 산본 9-2구역 재건축, 3376가구, 시공사 선정, 2027년 사업시행인가라는 키워드가 동시에 부각되면서 1기 신도시 재건축에 관심을 갖고 있는 투자자와 실수요자의 관심도 커지고 있습니다. 이번 사업의 가장 큰 특징은 일반적인 재건축 사업과 달리 노후계획도시 특별법의 적용을 받고, LH가 사업시행자로 참여한다는 점입니다. 여기에 사업 추진 속도 역시 상대적으로 빠른 편입니다. 그렇다면 산본 9-2구역은 현재 어느 단계까지 진행됐을까요? 앞으로 시공사 선정과 사업시행인가는 언제 .. 2026. 9. 15.
영등포 도림동 재개발 45층·1600세대 확정, 신안산선 개통 후 집값과 예상 분양가는? 서론 영등포 도림동 재개발이 새로운 국면에 들어섰습니다. 도림동 133-1 일대가 서울시 신속통합기획을 통해 최고 45층, 약 1,600세대 규모의 주거단지로 탈바꿈하는 계획이 구체화되면서 향후 부동산 가치에 대한 관심도 커지고 있습니다. 특히 이번 사업에서 주목해야 할 부분은 단순히 대단지 아파트가 들어선다는 사실만이 아닙니다. 신안산선 도림사거리역 신설 계획과 주변 도로·공원·보행환경 개선이 함께 추진된다는 점에서 도림동의 주거환경 자체가 달라질 가능성이 있습니다. 현재 인근 신길뉴타운과 영등포권 신축 아파트의 가격 수준을 감안하면 향후 도림동 재개발 아파트의 분양가와 입주 후 시세가 어느 정도까지 형성될지 관심이 커질 수밖에 없습니다.이번 글에서는 도림동 133-1 재개발 사업 내용, 신안산선 도림.. 2026. 9. 10.
광명 하안주공 재건축 전망 총정리｜공공임대가 발목 잡을까? 지금 주목해야 할 이유 서론｜광명 하안주공 재건축, 최근 분위기가 달라진 이유최근 광명 하안주공 재건축을 둘러싼 시장 분위기가 이전과 조금 달라지고 있습니다.그동안 하안주공은 노후 아파트 재건축을 넘어 용적률 상향과 대규모 신축 주거단지 조성이라는 기대를 받아왔습니다. 특히 최대 330% 수준까지 적용 가능한 용적률 체계가 마련되면서 사업성 개선에 대한 기대감도 커졌습니다. 그런데 최근에는 예상하지 못했던 변수가 부각되고 있습니다. 바로 공공임대주택 반영 문제입니다.공공임대 물량이 늘어나면 조합원 입장에서는 일반분양 물량과 사업수익에 영향을 받을 수 있습니다. 여기에 최근 높아진 공사비와 금융비용까지 더해지면서 건설사들이 사업성을 더욱 까다롭게 검토하는 상황입니다. 실제로 하안주공 일부 단지에서는 시공사 선정 과정에서 입찰 경.. 2026. 9. 3.
분당 재건축 2차 6만6천 가구 몰렸다…1만2천 가구 선정, 지금 투자해도 될까? 서론분당 재건축 2차 특별정비구역을 둘러싼 관심이 다시 커지고 있습니다. 2026년 분당 노후계획도시 특별정비구역 2차 지정을 위한 최종 서류 접수가 9월 1일 마감된 가운데, 무려 50개 구역에서 6만6,037가구가 신청했습니다. 올해 지정 예정 물량은 1만2,000가구이기 때문에 단순 물량 기준으로 보면 약 5.5대 1의 경쟁입니다. 특히 2024년 분당 선도지구 선정 당시 신청 물량이 5만8,874가구였다는 점을 생각하면 이번 경쟁은 더욱 뜨겁습니다. 올해 신청 물량은 선도지구 당시보다 7,163가구 많습니다. 그렇다면 여기서 궁금해지는 것은 하나입니다.“분당 재건축이 이렇게 뜨거운데 지금 들어가도 괜찮을까?”결론부터 말하면 분당 전체를 한꺼번에 보는 접근은 조심할 필요가 있습니다. 앞으로는 특별정.. 2026. 9. 2.
의정부 장암2구역 재개발 총정리｜아이파크 시공사 선정, 2,344세대 미래 분양가는? 의정부 재개발 시장에서 눈여겨볼 만한 사업이 중요한 단계에 들어섰습니다.바로 의정부 장암2구역 재개발 사업입니다.2026년 8월 29일 열린 시공사 선정 총회에서 HDC현대산업개발이 시공사로 선정되면서 사업의 향후 진행 과정에 대한 관심도 커지고 있습니다. 특히 장암2구역은 약 2,344세대 규모의 대단지로 계획되어 있어 사업이 완료될 경우 장암동 일대의 주거환경과 아파트 가격 형성에 적지 않은 영향을 줄 가능성이 있습니다.여기에 수락산과 중랑천을 가까이에서 이용할 수 있는 입지, 의정부경전철 발곡역과 1호선 의정부역 생활권, 그리고 장기적으로 관심을 받고 있는 GTX-C 의정부역까지 더해지면서 미래 가치에 대한 기대도 나오고 있습니다. 그렇다면 가장 궁금한 부분은 역시 장암2구역의 미래 분양가가 어느 .. 2026. 9. 1.
안양 충훈부 공공재개발 3,856가구 확정! 롯데건설·현대건설 시공, 예상 분양가와 주변 아파트 시세 총정리 안양 충훈부 공공재개발 핵심 요약✔ 총 3,856가구 규모 대단지 계획✔ 최고 49층 초고층 랜드마크 계획✔ 용적률 기존 260% → 360%✔ 롯데건설·현대건설 컨소시엄 시공✔ 안양천 및 광명역 생활권 접근성✔ 전용 84㎡ 예상 분양가 약 10억~11억5천만원 추정서론｜안양 충훈부 공공재개발이 주목받는 이유안양 만안구 부동산 시장에서 대규모 주거환경 개선을 기대할 수 있는 사업이 본격적으로 관심을 받고 있습니다. 바로 안양 충훈부 공공재개발사업입니다.충훈부 공공재개발은 기존 계획보다 사업 규모가 크게 확대됐다는 점에서 눈길을 끕니다. 당초 약 2,567가구 규모에서 공공재개발 방식으로 추진되면서 총 3,856가구 규모의 대단지로 계획됐습니다.여기에 최고 49층의 초고층 주거단지가 계획되고, LH가 사업.. 2026. 8. 31.
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