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도림1구역 공공재개발 LH 사업시행자 지정, 영등포구 재개발 2500가구 대단지 투자 분석 서론 서울 영등포구 도림동 일대 부동산 시장에 다시 한 번 굵직한 변화가 시작됐습니다. 바로 도림1구역 공공재개발 사업이 LH 사업시행자 지정이라는 중요한 관문을 통과했기 때문입니다. 도림1구역 공공재개발은 영등포구 도림동 26-21번지 일대 약 10만7000㎡ 부지에 총 2500가구 규모의 대단지를 조성하는 사업으로, 단순한 노후 주거지 정비를 넘어 영등포역 생활권 전체의 주거 지도를 바꿀 수 있는 사업으로 평가됩니다. 특히 이번 도림1구역 공공재개발은 영등포구 재개발, LH 사업시행자 지정, 영등포역 인근 대단지, 신안산선 수혜, 서울 서남권 정비사업이라는 키워드가 모두 겹치는 입지입니다. 부동산 시장에서 이런 사업은 단순히 “아파트가 새로 생긴다”는 의미를 넘어서, 주변 노후 주거지의 가치 재평가와.. 2026. 6. 4.
공공재개발 5년의 결실 — 강북5·흑석2·거여새마을 5,558가구 공급 본궤도에 오르다 📌 부동산 심층분석 블로그 | 2026년 6월 최신 업데이트 📦 공공재개발 완전분석 공공재개발 5년의 결실 — 강북5·흑석2·거여새마을,5,558가구 공급 본궤도에 오르다 드디어 숫자로 증명됩니다. 2021년 출발한 공공재개발이 통합심의·사업시행인가를 잇달아 통과하며 서울 도심 주택 공급의 현실적 대안으로 자리 잡고 있습니다. 입지부터 시세, 투자 포인트까지 한 번에 정리합니다. ✍️ 부동산 전문 분석팀 | 📅 2026년 6월 2일 | ⏱️ 약 8분 소요 | 🏷️ #공공재개발 #강북5구역 #흑석2구역 #거여새마을 "장기 표류하던 정비구역들이 드디어 움직이기 시작했습니다.공공재개발, 이제는 '말만 많은 정책'이.. 2026. 6. 2.
창신동 재개발 9·10구역, 종로 도심 4,542세대 신축 대단지로 바뀌나 서론 서울 종로구 창신동 일대 정비사업이 다시 부동산 시장의 관심권으로 들어오고 있습니다. 그동안 창신동은 도심과 가까운 입지에도 불구하고 노후 주거지 이미지가 강했고, 뉴타운 해제와 도시재생 논의 등을 거치며 개발 속도가 빠르지 않았던 지역입니다. 하지만 최근 창신9구역과 창신10구역이 신탁시행자 지정 동의율 70%를 넘어선 것으로 알려지면서 분위기가 달라지고 있습니다.정비사업에서 주민 동의율은 단순한 수치가 아니라 사업 추진 가능성을 판단하는 핵심 지표입니다. 특히 법정 기준인 75%에 가까워지고 있다는 점은 창신동 재개발이 다시 본격적인 사업 단계로 이동할 수 있다는 신호로 해석됩니다. 창신9구역과 창신10구역을 합치면 약 4,542세대 규모의 신축 아파트 단지가 조성될 가능성이 있습니다. 이는 단.. 2026. 6. 1.
갈현1구역·방화5구역 재개발 속도전, 서울 서북권·서남권 대단지 투자 분석 서론 서울 정비사업 시장에서 다시 눈여겨볼 지역이 있습니다.바로 은평구 갈현1구역과 강서구 방화5구역입니다. 두 곳 모두 서울 외곽권이라는 인식이 있었지만, 최근 정비사업 추진 속도가 빨라지면서 신축 대단지 공급지로 다시 주목받고 있습니다. 갈현1구역은 은평구 갈현동 일대에 4,467가구 규모의 대형 주거단지로 조성될 예정입니다.방화5구역은 강서구 공항동 일대에 1,665가구 규모의 재건축 단지로 추진되고 있습니다. 두 사업지는 공통적으로 노후 주거지를 대단지 아파트로 바꾸는 정비사업이라는 점에서 의미가 큽니다. 또한 지하철 접근성, 생활 인프라, 신축 희소성, 향후 주거환경 개선 가능성을 함께 갖추고 있습니다. 부동산 시장이 과거처럼 모든 지역이 함께 오르는 흐름이 아니라, 입지와 사업 속도에 따라 차.. 2026. 5. 29.
서리풀지구 2029년 주택공급 본격화, 서초구 아파트 시세와 강남권 부동산 전망 서론 서울서리풀1 공공주택지구 서울 서초구 신원동 615 서울 부동산 시장에서 다시 주목해야 할 지역이 있습니다.바로 서초구 남부권에 조성될 예정인 서리풀지구입니다. 이번 서리풀지구 이슈는 단순히 “서울에 새 아파트가 공급된다”는 수준의 뉴스가 아닙니다.핵심은 강남 생활권으로 분류되는 서초구 안에서 약 2만 가구 규모의 공공주택 공급이 본격적인 추진 단계로 들어서고 있다는 점입니다. 특히 LH가 서울서리풀사업단을 새로 만들고, 인허가·보상·설계 업무를 전담조직 안에서 통합 관리하기로 했다는 점은 의미가 큽니다. 그동안 장기 계획처럼 보였던 서리풀지구가 실제 공급 일정 안으로 들어오기 시작했다는 신호로 볼 수 있기 때문입니다.무엇보다 기존에는 2029년 착공이 목표로 거론됐지만, 최근에는 2029년.. 2026. 5. 27.
압구정 재건축과 경기 신축 아파트 전망: 서울 전세난 이후 2026 부동산 시장 흐름 서론2026년 부동산 시장, 압구정 재건축과 경기권 신축이 동시에 움직인다 2026년 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 흐름은 두 가지입니다.하나는 서울 강남권 압구정 재건축 사업의 본격화이고, 다른 하나는 서울 전세난 이후 경기권 신축 아파트로 이동하는 실수요 증가입니다. 압구정에서는 3구역과 4구역의 시공사 선정이 마무리되면서 강남 한강변 재건축 시장이 다시 주목받고 있습니다.압구정 3구역은 현대건설이 약 5조5610억원 규모로 수주했고, 압구정 4구역은 삼성물산이 약 2조1154억원 규모의 시공권을 확보했습니다. 두 사업지만 합쳐도 공사비 규모가 7조6000억원을 넘어서며, 압구정 일대가 다시 서울 부동산 시장의 핵심 이슈로 떠오른 모습입니다. 반면 서울 외곽과 수도권에서는 실거주 수요의 움직임이 뚜.. 2026. 5. 26.
장위15구역·미아3구역 재개발 총정리｜36층 3316가구, 장위뉴타운 미래가치와 시세 분석 서론 서울 동북권 재개발 시장을 볼 때 이제 장위동은 빼놓고 이야기하기 어려운 지역이 됐습니다. 최근 장위15구역이 통합심의를 통과하면서 최고 36층, 총 3316가구 규모의 대단지 개발 방향이 구체화됐고, 강북구 미아3구역 역시 함께 사업이 진척되면서 동북권 정비사업 흐름이 다시 힘을 받고 있기 때문입니다. 특히 이번 장위15구역은 단순한 노후 주거지 정비가 아니라, 장위뉴타운 전체 완성도를 끌어올리는 핵심 사업지로 읽히는 점이 중요합니다. 이미 장위동에는 장위자이 레디언트, 래미안장위퍼스트하이, 래미안장위포레카운티 같은 신축·준신축 단지들이 가격 기준선을 만들고 있습니다. 이런 상황에서 장위15구역 3316가구가 더해지면 장위동은 더 이상 개발 기대만 있는 지역이 아니라, 서울 동북권 대규모 신축 주.. 2026. 5. 22.
사가정역세권 재개발 총정리｜2037가구 공급, 봉천14구역·광흥창역세권 서울 정비사업 미래가치 분석 서론 서울 주택공급 흐름을 볼 때 이제는 강남권 대형 재건축만 바라보는 시기는 지나가고 있습니다. 최근 서울시는 중랑구 면목동, 관악구 봉천동, 마포구 신수동, 서초구 반포동, 용산구 남영동 등 여러 지역의 정비계획안을 잇달아 의결하며 서울 역세권 중심 공급 확대 흐름을 다시 분명하게 보여주고 있습니다. 이번에 특히 주목할 키워드는 사가정역세권 재개발, 면목동 2037가구 공급, 봉천14구역 1571가구, 광흥창역세권 640가구, 장기전세주택, 미리내집, 서울 역세권 정비사업입니다. 이번 공급의 특징은 단순히 집을 더 짓는 데 그치지 않는다는 점입니다. 이미 철도망이 갖춰진 역세권 노후 주거지를 대상으로, 공공성과 민간 주거를 함께 넣는 방식으로 생활권 전체를 다시 짜고 있습니다. 특히 사가정역, 광흥창.. 2026. 5. 21.
노량진1구역 관리처분인가 총정리｜49층 3103가구, 노량진뉴타운 미래가치와 시세 분석 서론 서울 동작구 재개발 시장을 볼 때 이제 노량진1구역은 빼놓기 어려운 핵심 사업지가 됐습니다. 이번에 노량진1구역이 관리처분계획 인가를 받으면서, 노량진뉴타운 8개 구역이 모두 관리처분 단계에 진입하게 됐기 때문입니다. 재개발에서 관리처분은 흔히 사업의 9부 능선으로 불립니다. 그만큼 실제 이주, 철거, 착공, 분양으로 이어질 가능성이 높아진 단계라는 뜻입니다. 특히 노량진1구역은 노량진뉴타운 내에서도 가장 큰 규모를 갖춘 핵심 구역입니다. 여기에 재정비촉진계획 변경을 통해 용적률 상향까지 추진되고 있어, 향후 최고 49층, 총 3103가구 규모의 초고층 대단지로 조성될 가능성이 제시되고 있습니다. 즉 이번 변화는 단순히 한 구역 인가 소식이 아니라, 노량진뉴타운 전체가 완성 단계로 들어가는 상징적인.. 2026. 4. 24.
부천 소사·부천대장 개발 총정리｜선별 수주 시대에 주목받는 이유와 제4경인고속도로 미래가치 서론 요즘 부동산 시장은 예전처럼 아무 지역이나 기대감만으로 움직이는 분위기와는 분명히 다릅니다. 특히 건설사들이 무리하게 수주 경쟁에 뛰어들기보다, 공사비와 금융비용, 규제 변수까지 따져가며 되는 사업지만 골라 들어가는 선별 수주 기조가 강해졌다는 점이 중요합니다. 이런 흐름에서는 단순한 호재보다 실제로 사업이 움직일 수 있는지, 공급이 앞당겨질 수 있는지, 교통과 생활권이 함께 좋아질 수 있는지가 더 크게 평가받습니다. 이런 기준으로 보면 최근 부천 소사와 부천대장은 꽤 흥미로운 위치에 놓여 있습니다. 소사는 제4경인고속화도로와 소사역 일대 재개발, 신규 분양이 함께 맞물리며 즉시 체감 가능한 변화가 보이고 있고, 부천대장은 3기 신도시 공급 일정이 이례적으로 앞당겨지면서 정책 수혜가 더 뚜렷해지고 .. 2026. 4. 23.
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