서론
서울시는 최근 방배 13구역과 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택 사업에 대한 건축심의를 통과시켰습니다.
방배 13구역은 지하철 2호선 방배역과 사당역 사이에 위치한 대규모 재건축 단지로, 22층 30개 동, 총 2217가구로 구성됩니다.
또한, 길음역 역세권 사업은 지하 7층에서 지상 29층까지 7개 동으로 구성되며, 총 574가구를 포함하고 있습니다.
이번 글에서는 이 두 서울시 내 재개발 프로젝트의 주요 내용을 분석해 보겠습니다.
본론
1. 방배 13구역 재건축 사업
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세대 수
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2,322세대 (분양 547세대) / 공공임대주택 375가구
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분양시기
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2025년 예정
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시공사
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(주)GS건설
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시행사
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방배13구역주택재건축정비사업조합
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동수/층수
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30개동/25층
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용적률/건폐율
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241% / 32%
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주소
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서초구 방배동 541-2
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규제정보
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분양가상한제 적용 지역
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이번 방배 13구역 재건축 사업은 서울 서초구 방배동 541-2번지 일대에 위치하며, 지하 4층에서 지상 22층까지 총 30개 동으로 구성되어 있습니다.
이 프로젝트는 총 2217가구로 이루어져 있으며, 이 중 375가구는 공공임대주택으로 지정되어 있습니다.
초기 계획에서는 22개 동이었던 건물 수가 30개 동으로 증가하면서, 전체 가구 수는 소폭 감소한 것으로 나타났습니다.
공공임대주택의 경우는 이전에 비해 42가구가 증가하여 375가구로 확대되었습니다.
1) 방배 13구역 재건축 과정
조합 설립 및 진행 상황
2015년에 조합설립위원회가 승인되었고, 2016년 조합설립인가, 2017년 사업시행인가, 2018년 관리처분인가를 받아 철거를 시작하기까지 5년이 소요되었습니다.
교회 보상 문제
재건축 부지 내 교회와의 보상 문제로 인해 2021년부터 2년간 소송이 진행되었습니다.
2023년 법원에서 강제조정을 내린 후 철거가 시작되었습니다.
설계 변경
2022년 11월에 정비 계획이 변경되어 최고 층수가 16층에서 22층으로 완화되었습니다.
이에 따라 소형 가구는 1218가구에서 1130가구로 감소하고, 대형 가구는 258가구로 증가하였습니다.
2) 방배 13구역 특별건축구역으로 지정
방배 13구역은 특별건축구역으로 지정되어, 매봉재산과 우면산 등의 주변 자연경관을 고려한 주동 배치가 이루어졌습니다.
이러한 조치는 지역의 자연환경을 존중하고 도시 개발과 조화롭게 어우러지도록 하였습니다.
또한, 공공보행통로를 통해 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획하였습니다.
이를 통해 주민들은 편리하게 이동할 수 있을 뿐만 아니라 자연환경과도 조화를 이루는 도심 환경을 경험할 수 있을 것입니다.
또한, 보행로 주변에는 커뮤니티 시설이 집중 배치될 예정입니다. 이를 통해 주거환경이 개선되고 지역의 활성화가 유도될 것으로 기대됩니다.
이러한 조치들은 지역 주민들의 삶의 질 향상과 함께 지역사회의 발전에도 도움이 될 것으로 예상됩니다.
3) 공사비 및 환경 문제
방배 13지구는 GS건설이 시공을 맡아 방배포레스트자이로 변모할 예정입니다.
지난해 11월에 오염토가 발견되어 정화비용과 공사기간이 추가로 투입될 예정이며, GS건설과의 공사비 추가 협상이 진행 중이라고 합니다.
4) 재건축 초과이익환수제 적용 여부
재건축 초과이익환수제 적용 여부로 말하자면, 방배13지구는 관리처분인가 신청 시기가 2017년 12월 31일 이전이라 재건축 초과이익환수제를 적용받지 않습니다.
이는 조합원들에게 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
2. 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택 사업
길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업은 서울 성북구 돈암동에 자리하고 있으며,
지하 7층에서 지상 29층까지 7개 동으로 이루어진 공동주택으로 총 574가구가 포함되어 있습니다.
이 중, 공공임대주택은 115가구입니다.
이 사업의 시공사는 '포스코 E&C'이며, 아파트의 명칭은 '돈암 더 힐즈'입니다.
1) 생태계 환경 개선 계획
공공보행통로 확장
중앙과 동쪽에 위치한 공공보행로의 너비를 넓혀 개운산근린공원과 연결되도록 조성할 예정이며, 이로써 공공이 보다 쉽게 인지하고 이용할 수 있도록 상단을 최대한 개방적으로 디자인할 계획입니다.
조경 및 보도 계획
다양한 식물을 심어 생태 다양성을 높이고, 쾌적한 보행 환경을 조성하기 위해 노력할 것입니다.
옹벽의 높낮이 차를 고려하여 화단과 녹지대를 조성하고, 벽면 녹화와 개구부 오픈을 통해 도심 속 생태 환경을 보호하고 개선할 것입니다.
3. 두 재건축 사업의 전망과 영향
1) 지역 경제 활성화
방배 13구역과 길음역 사업은 대규모 아파트 단지를 통해 지역 경제를 촉진할 것으로 예상됩니다.
이러한 사업들은 주거환경의 개선과 함께 다양한 커뮤니티 시설과 공공보행통로의 조성을 통해 지역 주민들에게 새로운 생활 편의를 제공할 것으로 기대됩니다.
2) 부동산 시장에 미치는 영향
이러한 재건축 사업들은 서울의 핵심 지역에 위치하고 있어 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
특히 방배 13구역은 강남 업무 지역과의 접근성이 뛰어나 고소득 직장인들을 위한 주거지로 각광받을 것으로 예상됩니다.
반면에 길음역 사업은 공공임대주택을 포함하고 있어 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 전망됩니다.
결론
결론적으로, 방배 13구역 재건축 사업과 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업은 서울의 주거환경을 크게 개선하고, 지역 경제를 활성화할 것으로 전망됩니다.
특히 방배 13구역은 고소득 직장인들이 선호하는 지역으로 발전할 가능성이 높습니다.
두 사업은 서울시의 지속 가능한 도시 발전을 위한 중요한 프로젝트로 자리매김할 것으로 예상됩니다.
이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.
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