서론
2025년 5월부터 서울시는 무주택자를 대상으로 한 다양한 주거 안정 정책을 대대적으로 시행합니다.
이번 정책은 특히 청년과 신혼부부를 위한 혜택이 크게 강화되었는데요, ‘보증금지원형 장기안심주택’과 ‘미리내집 연계형 특별공급’, 그리고 '청년안심주택'이 대표적입니다.
특히, 장기안심주택을 통해 최대 6,000만 원 무이자 보증금 지원을 받을 수 있어 월세 부담을 대폭 줄일 수 있으며, 신혼부부의 경우 자녀 출산 시 장기거주 혜택과 주택 매수 기회까지 제공됩니다.
이번 글에서는 2025년 서울시가 제공하는 주요 주거지원 제도와 신청 방법을 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.
본론
1. 보증금지원형 장기안심주택 혜택 및 조건
서울시가 시행하는 보증금지원형 장기안심주택은 무주택자가 직접 구한 민간 임대주택에 대해 보증금의 30%(최대 6,000만 원)를 이자 없이 지원하는 프로그램입니다.
| 항목 | 내용 |
| 지원 한도 | 보증금의 30%, 최대 6천만 원 (보증금 1.5억 이하 시 50% 지원) |
| 지원 기간 | 2년 단위 갱신, 최대 10년 거주 가능 |
| 주택 요건 | 전용면적 85㎡ 이하 |
| 소득 요건 | 일반: 기준중위소득 100% 이하 / 신혼부부: 120% 이하 (맞벌이 180% 이하) |
| 자산 기준 | 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하 |
📌 2025년 1차 공급일정
- 모집 공고: 2025.04.30
- 1순위 청약: 2025.05.13 ~ 05.14
- 2순위 청약: 2025.05.19
- 당첨자 발표: 2025.11.14
- 계약 체결: 2025.11.25 이후
신청은 SH공사 인터넷 청약시스템 및 모바일을 통해 가능합니다. (중증장애인, 고령자 방문 청약 허용)
2. 신혼부부 대상 미리내집 연계형 장기안심주택
신혼부부 특별공급 대상자는 단순한 임대지원 외에도 출산 시 장기거주 안정성과 자가소유 기회까지 보장받을 수 있습니다.
| 구분 | 입주시 | 1자녀 출산 시 | 2자녀 이상 출산 시 |
| 거주 가능 기간 | 10년 | 20년 | 20년 |
| 주택 유형 | 민간임대 | 민간임대 → 장기전세 | 장기전세 |
| 우선매수청구권 | 없음 | 없음 | 시세 90% 매수 가능 (3자녀 이상 80%) |
✅ 자녀를 출산한 경우, 재계약 시 소득 및 자산 심사를 면제받고 무주택 요건만 심사합니다.
✅ 2자녀 이상 출산 시 '우선매수청구권'이 부여되어 저렴한 가격으로 자가를 마련할 수 있습니다.
3. 청약 자격 요건 정리
주택 전용면적과 소득 기준별로 청약 조건이 다르니 꼼꼼히 확인해야 합니다.
| 전용면적 | 소득 기준 | 추가 조건 |
| 50㎡ 미만 | 월소득 70% 이하 (공사건설형), 100% 이하 (매입형) | 신청 주택 위치 자치구 및 연접자치구 거주 |
| 50~60㎡ | 월소득 70% 이하 | 청약통장 가입 2년+24회 이상 납입 |
| 60~85㎡ | 월소득 120% 이하 | 청약통장 가입 2년+24회 이상 납입 |
| 85㎡ 초과 | 월소득 150% 이하 | 청약예금 가입 1~2년 및 예치금 충족 |
4. 2025 청년안심주택 공급계획
2025년에는 서울 전역에서 청년안심주택이 대거 공급될 예정입니다.
| 공급 예정 지역 | 단지명 | 공급 물량 |
| 강남구 도곡동 | 도곡동 954-17 | 76호 |
| 중랑구 상봉동 | 상봉동 109-28 | 295호 |
| 구로구 개봉동 | 개봉동 179-11 | 50호 |
| 노원구 월계동 | 월계동 410-3 | 95호 |
| 용산구 갈월동 | 갈월동 98-6 | 52호 |
| 관악구 신림동 | 신림동 1644-3 | 70호 |
| 추가 예정 | 동대문, 성동, 광진구 등 | 약 400호 |
📌 특징
- 서울 전역에 걸쳐 공급
- 교통 및 생활편의성 우수한 역세권 위주
- 시세 대비 저렴한 임대료 제공
청년 주거 안정성 향상에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.
결론
서울시가 2025년부터 시행하는 ‘장기안심주택’, ‘미리내집 특별공급’, ‘청년안심주택’은 무주택자, 청년, 신혼부부에게 실질적 주거 혜택을 제공합니다.
특히 최대 6,000만 원 무이자 보증금 지원과 장기거주, 자가 마련 기회까지 갖춘 신혼부부 혜택은 놓치기 아까운 조건입니다.
청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 이번 기회를 적극 활용해 안정적인 미래를 준비하시길 바랍니다.
서울주택도시공사 콜센터 ☎ 1600-3456 (평일 9:00~13:00)
이상 재테크 전문가 '재테랑' 이었습니다.
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