서울시 신속통합기획 재개발 | 중화6구역과 동후암3구역 신통기획 후보지로 선정

'서울시 신속통합기획 재개발 ❘ 중화6구역과 동후암3구역 신통기획 후보지로 선정' 섬네일

 

서론

 

서울시가 주거환경 개선과 양질의 주택 공급을 위해 신속통합기획(신통기획) 재개발을 추진하는 가운데, 새로운 후보지로 용산구 후암동과 중랑구 중화동이 선정되었습니다.

이번 선정은 서울시가 주거 밀집 지역과 열악한 기반시설을 개선하기 위해 집중하고 있는 지역에 초점을 맞추고 있습니다.

특히, 이번 선정에서 반지하 비율이 높은 주거지를 우선 대상으로 삼은 점이 주목할 만합니다.

이 글에서는 동후암3구역과 중화6구역이 선정된 배경과 해당 지역의 특성, 그리고 향후 계획에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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본론

1. 동후암3구역과 중화6구역 선정의 배경

낙후된 재개발 후보지 현장 사진 / 출처: 재개발조합

서울시는 제4차 재개발 후보지 선정위원회를 통해 동후암3구역과 중화6구역을 신속통합기획 재개발 후보지로 선정했습니다.

두 구역은 각각 용산구 후암동 264-11 일대와 중랑구 중화동 309-39 일대에 위치하며, 두 지역 모두 노후화된 주거 밀집 지역입니다.

특히, 반지하 주택이 다수 분포되어 있어 주거환경 개선이 시급한 상황이었습니다.

서울시는 이번 재개발을 통해 해당 지역의 주거 환경을 획기적으로 개선하고자 합니다.

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2. 동후암3구역의 특성

서울 용산구 후암동 264-11 일대(가칭 동후암3구역) 위치도. 사진제공=서울시

용산구 후암동 264-11 일대(동후암3구역)은 남산 자락에 위치한 저층 주거지로, 오랫동안 고도지구 규제에 묶여 재개발이 어려웠던 지역입니다.

그러나 최근 남산 고도지구 규제가 완화되면서, 건물 높이를 45m까지 허용할 수 있게 되어 재개발 가능성이 열렸습니다.

이 지역은 주민 동의율이 60%를 넘어서며 재개발 추진에 대한 의지가 높아진 상태입니다. 동후암3구역은 앞으로 신속통합기획을 통해 현대적인 주거단지로 재탄생할 예정입니다.

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3. 중화6구역의 특성

서울 중랑구 중화동 309-39 일대(가칭 중화6구역) 위치도. 사진제공=서울시

서울 중랑구 중화동 309-39 일대(중화6구역)은 노후도가 매우 높은 주거 밀집 지역으로, 특히 반지하 비율이 높아 집중호우 시 침수 위험이 큰 지역입니다.

이 지역은 주거 환경이 열악하고 기반시설이 부족해 재개발이 시급한 상황입니다.

서울시는 중화6구역을 신통기획에 포함시켜 단지 진입로 확보 등 주요 문제를 해결하고, 주민들에게 보다 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획입니다.

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4. 향후 계획 및 추진 일정

 

두 구역은 올해 하반기부터 정비계획 수립 용역에 착수하며, 주민 의견을 적극 반영해 정비계획을 구체화할 예정입니다.

정비계획이 확정되면, 정비구역 지정 절차를 밟아 본격적인 재개발이 시작됩니다.

아울러, 투기 방지를 위해 '권리산정기준일'을 자치구청장 후보지 추천일로 설정하고, 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역으로 지정할 예정이라고 합니다.

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결론

 

서울시의 이번 신속통합기획 재개발 후보지 선정은 주거환경 개선과 도시 재생을 위한 중요한 첫걸음입니다.

동후암3구역과 중화6구역은 각각의 지역적 특성과 과제를 안고 있지만, 서울시의 적극적인 지원과 주민들의 높은 관심 속에서 향후 재개발이 순조롭게 진행될 것으로 기대됩니다.

이로 인해 이 지역들은 더욱 살기 좋은 주거지로 변모할 것입니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.