서울 모아타운 8곳 선정ㅣ중량구 면목본동 강서구 화곡동 양천구 목동 강북구 변동 재개발 소식

'서울 모아타운 8곳 선정ㅣ중량구 면목본동 강서구 화곡동 양천구 목동 강북구 변동 재개발 소식' 섬네일

서론

 

서울시는 낡고 오래된 저층 주거지를 활성화하기 위해 '모아타운' 정책을 추진하고 있습니다.

이 정책은 큰 관심을 받고 있으며, 최근 제7차 소규모 주택 정비 통합 심의를 통해 여러 지역에서 새로운 주택 공급 계획이 승인되었습니다.

이번 글에서는 모아타운의 최신 개발 상황과 각 지역의 주택 공급 계획, 그리고 주요 이슈들을 자세히 살펴보겠습니다.

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본론

 

1. 모아타운 정책 개요

면목본동 모아타운 추진 계획 / 출처: 서울

면목본동 모아타운 추진 계획

서울시는 중랑구, 강서구, 양천구, 강북구 등 총 8개 지역을 모아타운으로 선정하여 1,690세대의 주택을 공급할 계획입니다.

이 정책은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이하의 오래된 저층 주거지를 통합하여 개선하는 방식으로 진행됩니다.

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2. 지역별 계획 및 공급 세부사항

 

1) 중랑구 면목본동 297-28번지 일대 (5곳)

중랑구 면목본동의 토지 이용 개발도

중랑구 면목본동의 토지 이용 개발도에 따르면, 1,381세대의 모아주택이 계획되어 있습니다.

 

이 지역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도가 상향 조정될 예정입니다.

 

또한 추가로, 도로 확장과 공원 신설 등의 기반 시설 개선이 포함될 예정입니다.

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2) 강서구 화곡동 817번지 일대

강서구 화곡동 817번지 모아타운 예상 조감도

 

강서구 화곡동에는 150세대의 모아주택이 건설될 예정이며, 이 중 15세대는 임대주택으로 배정됩니다.

이 지역은 건축 규제가 완화되어 더 높은 용적률과 층수 제한이 완화됩니다.

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3) 양천구 목동 756-1번지 일대

양천구 목동에는 159세대의 모아주택이 계획되어 있으며, 이 중 15세대는 임대주택으로 포함됩니다.

목동 지역 역시 건축 규제 완화 혜택을 받게 됩니다.

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4) 강북구 번동 429-114번지 일대

강북구 번동에서는 모아주택의 임대주택 비율 변경안이 통과되어, 세입자 손실 보상 후 일반 분양 가구 수를 조정할 수 있게 되었습니다.

 

이에 대해 세입자 총 844명 중 조합 설립 인가일 3개월 전부터 거주한 주거 세입자 또는 조합 설립 인가일 전부터 사업 시행 계획 인가일까지 영업 손실 보상 대상에 해당되는 세입자 487명에게 약 72억 원의 손실 보상금을 지급하고, 이에 따라 임대주택 총 38세대를 줄여 일반 분양으로 전환할 수 있도록 사업 시행 계획 변경안을 수정하였습니다.

- 모아주택 1구역: 공동주택 146세대(임대주택 27세대, 손실 보상 3세대 포함)
- 모아주택 2구역: 공동주택 254세대(임대주택 44세대, 손실 보상 7세대 포함)
- 모아주택 3구역: 공동주택 226세대(임대주택 34세대, 손실 보상 12세대 포함)
- 모아주택 4구역: 공동주택 318세대(임대주택 56세대, 손실 보상 8세대 포함)
- 모아주택 5구역: 공동주택 298세대(임대주택 84세대, 손실 보상 8세대 포함)

5개의 모아주택 구역의 소유자 및 세입자 총 93%가 이주를 완료하였으며, 이주가 완료되는 8월 중 착공하여 2026년 말까지 공사를 완료할 계획입니다.

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3. 세입자 보상 및 임대주택 문제

강북구 번동에서는 세입자 손실 보상을 통해 임대주택 비율을 조정하며, 이는 모아타운 계획의 효율성을 높이는 사례로 주목받고 있습니다.

세입자들은 영업 손실 보상금을 받게 되며, 이로 인해 일반 분양이 원활하게 진행될 수 있습니다.

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4. 투기 근절 및 지역 사회의 반응

중랑구 면목3·8동의 경우, 사도 지분 쪼개기 문제로 인해 심의가 보류되었습니다.

이는 서울시가 모아타운 계획을 통해 투기를 근절하고, 개발 이익이 공정하게 분배되도록 관리 계획을 강화하는 방향으로 나아가고 있음을 보여줍니다.

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5. 향후 서울시의 계획

모아타운 프로젝트는 진행 중인 각 지역의 주민들에게 보다 나은 주거 환경을 제공하고, 주변 지역과의 조화를 이루며 도시의 외연을 확장하는 데 중점을 두고 있습니다.

이와 함께, 투기 방지 및 공정한 보상을 위한 정책도 병행되어 시행될 예정입니다.

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결론

 

중랑구 면목본동 모아타

서울시의 모아타운 정책은 도시 내 소규모 주택 정비를 통해 새로운 주거 공간을 제공하고, 도시의 지속 가능한 성장을 목표로 하는 중요한 전략입니다.

이를 통해 오래된 주거 환경이 개선되고, 주민들의 삶의 질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

서울시는 앞으로도 주민들의 의견을 적극 수렴하여, 더욱 포괄적이고 효과적인 주택 정책을 추진할 것입니다.

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.