서울 재개발 3대 프로젝트: 청량리4구역, 흑석2구역, 천호·성내5구역 최신 현황과 전망

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서론

서울시는 청량리4구역, 흑석2구역, 천호·성내5구역 재개발 프로젝트를 통해 주거 환경 개선과 지역 활성화에 속도를 내고 있습니다.

 

이들 구역은 각 지역의 특성을 반영한 대규모 재정비 사업으로, 서울 부동산 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다.

 

이번 글에서는 각 구역의 최신 계획과 기대 효과를 정리하고, 이들이 서울 재개발 시장에 미칠 영향을 분석합니다.

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서론

1. 청량리4구역: 대규모 단지와 광역 중심지로의 도약

• 위치: 서울 동대문구 전농동 620-47번지 
• 규모: 총 1,425가구 (장기전세 64가구 포함) 
• 건축: 지하 7층~지상 65층, 주거 4개동 및 비주거 1개동 

1) 주요 특징

• 고가도로 폐지: 교통 흐름 개선 및 도시 미관 향상.
• 민자역사 연결통로 개선: 유지관리 효율성을 위해 시설 축소 및 변경.
• 기반시설 기부채납: 지역 사회 기여 및 기반시설 확충.

2) 기대 효과

청량리역은 KTX, 1·4호선, 경의중앙선이 교차하는 교통 허브로, 이번 재개발을 통해 서울 동부의 핵심 거점으로 도약할 전망입니다.

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2. 흑석2구역: 랜드마크로 재탄생

흑석2구역 재정비촉진계획 조감도 /출처: 서울시

• 위치: 동작구 흑석동 99-3번지 
• 규모: 총 1,012세대 (공공주택 352세대 포함) 
• 건축: 최고 49층 랜드마크 건축 

1) 주요 특징

• 고층 랜드마크: 흑석동 입구에 상징적 건축물 조성.
• 보행 네트워크 강화: 흑석역과 중앙대병원을 연결하는 공공보행통로 구축.
• 공공시설 확충: 사회복지시설 및 공공청사 신설로 주민 복지 향상.

2) 기대 효과

흑석2구역은 주거와 상업, 공공시설이 조화를 이루는 재개발 사례로, 서남권 주택 수요를 충족하고 지역 경제를 활성화할 것으로 기대됩니다.

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3. 천호·성내5구역: 초역세권과 입체 보행 네트워크 

천호·성내5구역 위치도 /출처: 서울시

• 위치: 강동구 성내동 15번지
• 규모: 407세대 (공공주택 80세대 포함)
• 특징: 천호역 초역세권, 입체 보행 네트워크 구축

1) 주요 특징

• 지하 공공보도: 주민센터와 공영주차장을 연결해 생활 편의성 개선.
• 입체적 보행 네트워크: 천호동과 성내동을 연결해 지역 상권 활성화.

2) 기대 효과

천호역 초역세권의 입지를 최대한 활용해 상권과 생활 편의성을 강화하며, 강동구의 지역 가치를 높일 전망입니다.

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결론
서울 재개발이 가져올 부동산 시장 변화

 

서울 재개발 3대 프로젝트는 각 지역의 특성을 반영한 맞춤형 정비사업으로, 지역 활성화와 주거 환경 개선을 동시에 추구하고 있습니다.

 

- 청량리4구역: 대규모 단지화와 기반시설 확충으로 동북권 부동산 시장의 중심지로 부상. 

- 흑석2구역: 랜드마크 개발로 서남권의 새로운 랜드마크 역할 기대. 

- 천호·성내5구역: 입체적인 보행 환경 조성과 생활 인프라 확충을 통해 강동구의 경쟁력 강화.

 

이들 프로젝트는 서울 재개발 시장의 새로운 모델로 자리잡으며, 장기적으로 서울 주택 시장의 안정성과 도시 경쟁력을 강화할 것입니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.

 

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