광명3구역 공공재개발 2차 사업설명회 소식: 463% 용적률로 2130세대 초역세권 대단지 조성

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서론

경기도 광명시 광명3구역이 공공재개발을 통해 2126세대의 대규모 아파트 단지로 새롭게 태어날 예정입니다.

한때 사업성이 부족해 좌초되었던 이 지역은 2022년 공공재개발 후보지로 선정된 이후, 높은 용적률(463%)과 LH와의 협약을 바탕으로 재개발이 본격 추진되고 있습니다.

 

광명사거리역 초역세권에 위치한 뛰어난 입지와 공공재개발 특유의 투명한 절차는 이 지역의 주거 환경 개선과 가치를 한층 높이는 데 기여할 것입니다.

이번 글에서는 광명3구역 공공재개발의 주요 내용, 강점, 그리고 향후 일정을 정리해보았습니다.

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본론

1. 광명3구역 공공재개발 주요 사항

항목	세부 내용
위치	경기도 광명시 광명동 144-1번지 일원
면적	총 81,202.6㎡
세대 구성	총 2,310세대 (12평형~51평형 다양한 평형)
용적률	463.14% (광명뉴타운 평균 대비 약 190% 높음)
건폐율	32.08%
평단 공사비	약 780만 원
추진 절차	정비구역 및 사업시행자 지정 동의서 징구 중
입지	초역세권(7호선 광명사거리역) 및 광명시흥선 예정

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2. 광명3구역 공공재개발의 강점

1) 초역세권 입지와 우수한 교통망

광명3구역 공공재개발 예정 후보지 /출처: 광명3구역 공공재개발 위원회

광명3구역은 7호선 광명사거리역에서 도보로 이동 가능한 초역세권 입지에 위치하며, 향후 광명시흥선이 개통되면 더블역세권으로 교통 편의성이 극대화될 예정입니다.

강남까지 약 30분, 가산디지털단지까지는 두 정거장 거리로 서울과 경기 남부 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높습니다.

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2) 높은 용적률과 투명한 절차

463%라는 높은 용적률은 광명3구역의 사업성을 획기적으로 개선하며, 공공재개발의 장점인 투명하고 신속한 절차는 주민 신뢰도를 높이는 데 기여하고 있습니다.

LH와의 협약을 통해 전문성과 안정성이 보장된 점도 강점으로 작용합니다.

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3) 쾌적한 주거 환경과 인프라 확충

목감천 인근의 자연 친화적 입지와 함께, 뉴타운 내 형성된 다양한 생활 편의시설은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

우수한 학군과 신규 학원가 조성 등으로 교육 인프라 역시 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

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3. 추진 현황과 주민 참여

1) 동의서 징구와 2차 사업설명회 진행 

광명3구역 2차 사업설명회 사진 /출처:광명매일신문

2024년 11월 8일 기준, 정비구역 지정과 사업시행자 지정 동의서 징구가 진행 중입니다.

최근 열린 2차 사업설명회에서는 분담금과 공사비 등 주요 사항에 대한 상세한 설명이 이루어졌습니다.

분담금은 국평인 84타입 기준으로, 약 5억으로 추정되었습니다.

평단 공사비는 780만 원으로 강남3구 거여새마을 공공재개발 기준으로 측정되었다고 합니다.

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2) 주민 갈등 조정과 상권 보호

LH는 상가 소유주 및 158번지 빌라 주민들의 갈등 해결을 위해 정비구역 지정 후 추가 편입 여부를 검토 중이며, 상권 보호와 지역 경제 활성화를 목표로 주민 의견을 지속적으로 수렴하고 있습니다.

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결론

 

광명3구역 공공재개발은 초역세권 입지와 높은 용적률을 바탕으로 경기 남부 부동산 시장에 긍정적인 파급 효과를 가져올 것입니다.

공공재개발의 투명성과 신속성 덕분에 광명시 전체의 주거 가치를 높이고, 신규 주택 공급으로 지역 내 주택 수요 불균형 문제를 완화할 수 있을 것으로 보입니다.

 

다만, 공사비 상승과 같은 건설업계의 도전 과제를 극복하기 위해 주민들과의 지속적인 소통과 효율적인 사업 추진 관리가 필요합니다.

광명3구역 공공재개발은 향후 다른 재개발 지역에도 중요한 모델이 될 수 있는 사례로, 성공 여부가 더욱 주목받고 있습니다.