여의도 1호 재건축 디에이치 여의도퍼스트(한양아파트) 조합원 혜택 및 시공사

여의도 1호 재건축 디에이치 여의도퍼스트(한양아파트) 조합원 혜택 및 시공사 섬네일

서론

디에이치 여의도 더퍼스트 조감도 / 출처: 현대건설

 

여의도 한양 아파트 재개발 프로젝트에 현대건설이 건축 업체로 결정되었습니다.

이 프로젝트는 실질적으로 여의도 재개발의 선두 주자로서, 서울의 핵심 지역에 자리 잡은 해당 아파트는 1975년 건설된 이래 지금까지 수많은 변화의 핵심에 있었습니다.

이 글에서는 이번 재개발 프로젝트의 개관부터 현대건설이 선택된 이유, 그리고 조합원들이 받게 될 혜택(이익)까지 상세히 들여다보겠습니다.

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1. 사업 개요

서울 영등포구 여의도동 ‘한양아파트’ 이미지 / 출처: 연합뉴스

 

여의도 한양 아파트 재개발 프로젝트는 현재 588세대의 주택을 철거하여, 총 992세대의 아파트와 210개의 오피스텔을 포함한 종합 단지로 새롭게 건설하는 사업입니다.

이 프로젝트는 1975년에 완공된 후 거의 반세기가 된 낡은 아파트를 최신식이며 고급 주거 공간으로 개조하는 것을 목표로 하는 재개발 사업입니다.

특히 이번 사업은 서울 영등포구 여의도동 지역을 세계적인 금융 중심지로 변모시키는 데 핵심적인 역할을 수행할 것으로 예상됩니다.

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2. 현대건설, 시공사로 선정 확정

23일 서울 여의도 한양아파트 안 입찰 경쟁 현수막 사진 / 출처: 뉴스시스

 

현대건설은 이번 입찰에서 포스코건설과의 치열한 경쟁 속에서, KB부동산신탁과의 총회에서 57.3%라는 지지율로 건설업체로 결정되었습니다.

현대건설이 제안한 건축 비용은 3.3㎡ 당 824만 원이었으며, 이는 경쟁 업체보다 높은 금액이었지만 소유주들의 이익을 최대화하는 전략을 제시하면서 다수의 조합원들로부터 지지를 받았습니다.

더욱이, 여의도에서 처음으로 선보이는 초고급 오피스텔 개발로 분양 수익을 최대화하겠다는 계획 역시 큰 반향을 일으켰습니다.

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3. 조합원에게 돌아가는 이익(혜택)은?

디에이치 여의도 더퍼스트 조감도 / 출처: 현대건설

가장 관심을 끄는 부분은 조합원들이 받게 될 혜택이죠.

현대건설이 제시한 예상 수익은 1조 741억 원으로, KB부동산신탁이 제시한 예상 수익(7441억 원)보다 약 3300억 원 많습니다.

예상 수익이 목표 수익을 초과함으로써, 같은 면적의 새 아파트 입주 시 추가 비용 없이, 심지어 환급금을 받는 것까지 가능해졌습니다.

이는 조합원들이 추가로 납부할 분담금 없이 새로운 아파트에 바로 입주할 수 있다는 의미입니다.

특히, 건물 용적률을 높임으로써 사업 가치가 상승하게 되어, 조합원들에게 최대 5~6억 원까지 환급할 가능성이 있다고 합니다.

또한, 혹시라도 미분양 사태가 발생한다면, 그 물량을 현대건설이 전부 책임지겠다는 약속도 했습니다.

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4. 디에이치 여의도퍼스트 정보

디에이치 여의도 더퍼스트 조감도 / 출처: 현대건설

1) 단지 구성

- 최대 56층 높이
- 총 5개 동 구성(아파트 4개 동, 오피스텔 1개 동)

 

2) 세대 구성

 

① 아파트(총 992세대)

- 60㎡ 이하: 198세대
- 60㎡~85㎡: 397세대
- 85㎡ 초과: 397세대

 

② 오피스텔(총 96실)

- 60㎡ 이하: 48실
- 60㎡~85㎡ 이하: 48실

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결론

디에이치 여의도 더퍼스트 조감도 / 출처: 현대건설

 

여의도 한양아파트의 재건축 프로젝트인 '디에이치 여의도퍼스트'는 여의도 지역뿐만 아니라 서울 전체의 부동산 시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 전망됩니다. 고급 주거 단지의 건설은 물론, 상업시설과 공공시설을 포함한 복합 개발을 통해 여의도를 더욱 고급스러운 주거지역으로 탈바꿈시킬 것입니다. 이러한 변화는 서울의 스카이라인을 재정립하고, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

디에이치 여의도퍼스트는 최신 건축 기술과 친환경 설계를 적용하여 에너지 효율이 높고 지속 가능한 주거 환경을 제공할 계획입니다. 이는 현대건설의 시공 능력과 첨단 기술을 기반으로 하여, 주거 문화의 새로운 기준을 제시할 것입니다.

이 프로젝트의 성공은 여의도 뿐만 아니라 서울 전체의 부동산 시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상되며, 장기적으로 서울의 부동산 시장 구조에도 변화를 일으킬 수 있습니다. 고급 주거 단지의 증가는 주변 부동산 가격에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 서울 도시 경관의 변화와 함께 도시의 가치를 높이는 중요한 역할을 할 것입니다.

이 프로젝트는 여의도 지역의 변화뿐만 아니라, 서울의 도시 경관과 부동산 시장에 있어 중요한 이정표가 될 것으로 보입니다. 따라서 이 프로젝트에 대한 지속적인 관심과 분석이 필요할 것으로 보입니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.