서론
서울 한복판, 그것도 ‘삼각지역’ 역세권 한복판에서 38층 주상복합 개발이 본격 추진됩니다.
바로 오리온 본사 부지가 새로운 고급 주거 복합단지로 탈바꿈하는 건데요.
156세대 규모 공동주택, 212실 오피스텔, 다목적 공공체육시설까지 더해진 복합개발로,
용산 재개발·재건축 흐름의 핵심 축으로 부상 중입니다.
게다가 2029년 준공을 목표로 빠르게 진행되고 있어, 서울 도심 한강 조망 아파트를 꿈꾸는 수요층이라면 눈여겨볼 가치가 있겠죠?
본론
1. 개발 개요 (단순 아파트가 아닌, 생활 중심 복합단지)
서울 용산구 문배동 30‑10번지, 기존 오리온 부지가 38층짜리 주상복합단지로 개발됩니다.
기존보다 더 눈길을 끄는 건 공공체육관, 오피스텔, 공동주택이 함께 들어선다는 점입니다.
특히 삼각지역 4·6호선 도보권이라는 지하철 접근성과 함께, 한강변 조망까지 가능한 입지는 상당한 경쟁력을 갖췄죠.
| 구분 | 세부 내용 |
| 위치 | 서울 용산구 문배동 30‑10 (삼각지역 인근) |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 38층 |
| 공동주택 | 156세대 |
| 오피스텔 | 212실 |
| 공공시설 | 다목적 체육관 (약 4,000㎡), 농구장·클라이밍 등 |
| 착공 시점 | 2026년 예정 |
| 준공 목표 | 2029년 완공 |
건축위원회 심의도 조건부 통과하면서, 현재 착공을 위한 마지막 절차에 돌입한 상태입니다.
2. 입지 분석 – 역세권 + 한강 조망, 이보다 좋을 수 없다!
삼각지역은 서울 도심에서도 교통 요충지로 꼽히는 곳입니다.
4호선과 6호선이 교차하고, 주변에 용산전자상가, 국제업무지구, 용산공원 등 다양한 개발축이 동시에 진행되고 있죠.
그뿐만이 아닙니다.
이 지역은 한강이 도보권에 위치해 있어 고층 설계를 통해 조망 프리미엄까지 확보 가능합니다.
‘살고 싶다’는 수요가 자연스럽게 발생하는 구조죠.
| 입지 요소 | 설명 |
| 교통 | 4·6호선 삼각지역 도보권 |
| 조망 | 고층 설계로 한강·용산공원 조망 가능 |
| 주변 개발 | 용산전자상가 재생, 용산공원 조성, 국제업무지구 추진 |
| 지역 영향 | 커뮤니티 시설 개방, 상권 활성화 기여 |
3. 인근 아파트 시세 – ‘현실 가격’ vs ‘프리미엄 전망’
자, 그럼 이 지역 아파트 시세는 어떨까요?
비슷한 규모의 인근 아파트들을 보면, 신계동 e편한세상은 약 15~16억,
한강조망 프리미엄이 강한 파크자이는 30억,
그리고 이촌동 래미안첼리투스는 약 39억 내외로 형성돼 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 평균 매매가 (2025.07 기준) |
비고 |
| 신계동 e편한세상 | 25평대 | 약 15.6억 | 중층 실수요형 |
| 용산파크자이 | 38평대 | 약 30억 | 한강 조망 주상복합 |
| 래미안첼리투스 | 50평대 | 약 39억대 | 고급 수요 집중 단지 |
오리온 부지 개발로 인한 시세 리세팅 효과는 최소 5~10% 이상이 될 가능성이 크고,
합리적인 분양가로 책정될 경우 투자 매력도는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
결론
삼각지역 오리온 본사 부지 개발은 단순히 아파트 한 동이 들어서는 게 아닙니다.
서울 도심 안에서 한강 조망, 역세권, 공공시설을 동시에 누릴 수 있는 ‘생활 복합단지’가 탄생하는 것이죠.
‘오리온 부지’는
- 입지(삼각지역 도보권)
- 조망(한강 프리미엄)
- 생활환경(공공 체육시설)
- 기대수익(시세갭 대비 신규 분양가 기대)
모두에서 균형 잡힌 투자처로, 2025년 기준 여전히 초기 진입 타이밍으로 평가할 수 있습니다.
요즘 서울에서 ‘사고 싶어도 못 사는 집’이 많습니다.
그렇다면, 이제 막 기지개를 켠 랜드마크 예정지에 먼저 주목해보는 건 어떨까요?
이상 재테크 배테랑 '재테랑'이었습니다.
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