서울 성북구 종암동 3-10 일대 신속통합기획으로 재개발 추진

'서울 성북구 종암동 3-10 일대 신속통합기획으로 재개발 추진' 섬네일

 서론

 

서울시가 성북구 종암동 3-10 일대의 재개발 사업 후보지를 신속통합기획으로 확정했습니다.

 

이곳은 오랜 기간 노후화된 주거지로 알려져 있었으며, 이번 기획을 통해 현대적인 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

 

이 글에서는 종암동 재개발의 배경, 추진 과정, 세부 계획, 기대 효과 등을 자세히 다루겠습니다.

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 본론

 

1. 종암동 재개발의 배경

성북구 종암동 3-10 일대 예상 조감도 / 출처: 서울특별시

 

- 후보지 선정: 2022년 12월

- 면적: 26,712㎡

- 계획 세대수: 약 690세대

- 건물 높이: 최고 39층 이하

 

종암동 3-10 일대는 오래된 단독주택과 다세대주택이 혼재된 곳으로, 불법 주정차와 좁은 도로로 인해 주거 환경이 매우 열악한 상태입니다.

 

이러한 문제를 해결하고자 주민들은 재개발을 강력히 원해왔으며, 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다.

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2. 종암동의 입지 특성과 장점

종암동 3-10 일대 재개발 대상지 및 입지 / 출처: 서울시

 

- 인접 지하철역: 월곡역(6호선), 고려대역(6호선), 숭례초역(동북선 개통 예정)

- 교육시설: 반경 500m 내에 4개 초·중·고등학교

- 자연환경: 천장산, 정릉천

 

종암동은 내부순환로 진입로와 여러 지하철역과 가까워 차량과 대중교통 이용이 편리합니다.

 

또한, 천장산과 정릉천 같은 자연환경과 우수한 교육시설이 있어 주거지로서의 매력이 큽니다.

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3. 신속통합기획의 주요 내용

1) 도시계획의 적합성

- 용도지역 상향: 2종 7층 → 3종

- 공공공지 설치: 인접 학교와 정릉천 연접부

 

서울시는 주변 환경과 개발 여건을 고려해 합리적인 토지이용계획을 세웠습니다.

 

용도지역을 2종 7층에서 3종으로 상향하고, 인접 학교와 정릉천 연접부에는 공공공지를 설치해 완충공간과 주민 휴게공간을 마련했습니다.

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2) 보행환경 개선

- 차로 확장: 9m → 13m

- 공공보행통로 계획: 단지 내 동서 방향

 

주 출입구를 고려해 월곡로4길의 일방통행을 양방통행으로 변경하고, 차로를 9m에서 13m로 넓혀 보행환경을 개선했습니다.

 

또한, 단지 내 동서 방향의 공공보행통로를 계획해 정릉천으로의 접근성을 높였습니다.

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3) 감각적인 경관 계획

종암동 3-10 일대 조감도 / 출차: 서울특별시

 

 - 스카이라인 설계: 경계부 중저층, 단지 중앙 고층

- 일조 영향 최소화: 단지 북측 학교

 

서울시는 도시미관을 고려해 경계부에는 중저층, 단지 중앙에는 고층 건물을 배치해 주변 지역과 조화롭게 스카이라인을 설계했습니다.

 

이를 통해 단지 북측 학교의 일조 영향을 최소화하고, 주변 지역과 조화를 이룰 수 있도록 했습니다.

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 4) 가로 활성화 및 개방감 있는 공간 조성

 - 가로 활성화: 월곡로변 연도형 근린생활시설

- 커뮤니티 공간: 정릉천변

- 안전한 통학로: 건축한계선 설정

 

월곡로변에 연도형 근린생활시설과 부대시설을 배치해 가로 활성화를 도모하고, 정릉천변에는 열린 커뮤니티 공간을 조성해 지역 주민들이 이용할 수 있도록 했습니다.

 

또한, 안전한 통학로를 위해 건축한계선도 설정했습니다.

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4. 기대 효과 및 향후 계획

- 정비계획 결정: 연내 완료 예상

- 사업 기간 단축: 통합심의 절차 간소화

- 기대 효과: 주거환경 개선, 지역 발전 촉진

 

서울시는 이번 신속통합기획 확정에 따라 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있습니다.

 

도시계획위원회 수권분과위원회를 통한 정비구역 지정과 사업시행 인가를 위한 통합심의로 사업 기간이 크게 단축될 예정입니다.

 

이는 종암동의 주거환경 개선과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

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 결론

 

서울시 성북구 종암동 3-10 일대의 신속통합기획 재개발 확정은 오래된 주거지를 현대적이고 쾌적한 주거단지로 탈바꿈시키는 중요한 사업입니다.

 

이번 기획을 통해 보행 친화적인 환경, 도시미관 개선, 주민 휴게공간 확보 등 다양한 혜택이 기대됩니다.

 

주민들과 전문가들이 함께 참여한 이번 계획이 성공적으로 추진되어 종암동 지역의 발전과 주거환경 개선에 크게 기여할 것으로 기대합니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.