서울 용산 서부 이촌동 제1구역 용산국제업무지구와 연계된 신속통합기획 재개발 예정

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서론

 

서울 용산구 이촌동 제1구역이 드디어 재개발을 위한 신속통합기획 사업을 추진합니다.

 

용산구는 오랫동안 노후된 건축물과 불편한 주거 환경으로 인해 재개발 필요성이 높았으나, 이번 신속통합기획을 통해 새로운 도약을 준비하고 있습니다.

 

이 사업은 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 지역의 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.

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본론

 

1. 이촌동 제1구역의 현황

이촌동 제 1 구역 재개발 대상지 전경

 

이촌동 제1구역은 노후불량건축물이 97.3%에 달하는 지역입니다.

 

구역 내 110동의 건축물 중 107동이 노후불량건축물로, 이는 법정 조건인 66.7%를 훨씬 초과하는 수치입니다.

 

이곳의 면적은 2만 3543.8㎡로, 재건축을 통해 새로운 주거 공간과 복합커뮤니티센터가 들어설 예정입니다.

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2. 신속통합기획의 추진 배경

서부 이촌1구역 재개발 대상지

 

신속통합기획은 서울시가 정비 계획 수립 단계에서부터 공공성과 사업성의 균형을 맞추어 신속한 사업 추진을 돕는 정책입니다.

 

이를 통해 재개발 계획이 5년 이상 걸리던 것을 2년 이내로 줄일 수 있습니다.

 

이촌동 제1구역 주택재건축정비사업추진위원회는 이 기획을 통해 주민들의 빠른 동의를 얻고 재개발을 진행하고 있습니다.

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3. 주요 재개발 계획

서부 이촌동 제 1 구역 대상지

 

 이촌동 제1구역에는 지상 49층, 지하 5층 규모의 공동주택과 어린이집, 체육관, 공공도서관 등을 포함한 복합커뮤니티센터가 조성될 예정입니다.

 

공동주택은 1만6463㎡ 면적에, 복합커뮤니티센터는 4567.8㎡ 면적에 건설될 것입니다. 이로써 796세대가 거주하게 되며, 지역 주민들에게 다양한 편의시설이 제공될 것입니다.

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4. 서울시와 용산구의 협력

 

서울시는 신속통합기획 및 정비구역 지정 절차를 통해 이 사업을 최종 결정할 예정입니다.

 

용산구청은 서울시에 이 지역의 신통기획 자문사업을 신청했으며, 토지 등 소유자 513명 중 176명(34.3%)의 동의를 받았습니다.

 

이는 법정 요건인 30%를 초과한 수치로, 재개발 추진이 더욱 가속화될 것입니다.

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5. 이촌동 제1구역 입지분석

서부 이촌1구역 주변 환경과 편의시설로 본 입지

이촌동 제1구역 주변에는 다양한 교육시설, 대중교통, 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

 

서울 남정초등학교가 1.8km, 용산역이 934m 도보 거리로, 접근성은 나쁘지 않습니다.

 

또한, 아이파크몰, 현대 아이파크몰, 이마트 등 다양한 쇼핑 시설과 여의도 성모병원, 중앙대학교 병원 등 의료 시설이 가까이 있어 생활의 편리함을 제공합니다.

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6. 용산국제업무지구와의 시너지 효과

 

용산국제업무지구 개발과 함께 서부이촌동과 한강로 일대의 재개발 사업도 활기를 띠고 있습니다.

 

이는 용산국제업무지구와 인접한 이촌동 제1구역의 재개발 사업에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

이 일대는 높은 용적률을 바탕으로 고층 개발이 가능해지면서, 땅값이 상승하고 있습니다.

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 결론

 

이촌동 제1구역의 신속통합기획 재개발은 단순히 오래된 건축물을 새롭게 바꾸는 것에 그치지 않습니다.

 

이는 주민들의 삶의 질을 높이고, 지역의 가치를 극대화하며, 용산구 전체의 발전에 기여하는 중요한 사업입니다.

 

앞으로 서울시와 용산구의 협력으로 신속하고 효율적인 재개발이 이루어지기를 기대합니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.