[오류동 4번지 재개발] 신속통합기획 확정 – 자연 속 프리미엄 주거단지로 변신

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서론

서울 구로구 오류동 4번지 일대 재개발 예상 투시도

서울 구로구 오류동 4번지 일대가 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상지로 확정되었습니다.

 

🚀 매봉산 자락과 온수근린공원 인근에 위치한 이 지역은 개발이 지연되면서 점차 노후화되었지만, 이번 기획을 통해 자연 친화적인 주거단지로 재탄생할 전망입니다.

 

✅ 서울 도심 속에서도 숲과 공원이 어우러진 단지를 조성하는 것이 핵심 목표이며, 약 1,250세대 규모의 아파트가 공급될 예정입니다.

✅ 이번 개발을 통해 오류동 4번지는 새로운 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

 

오늘은 재개발 개요, 입지 분석, 주변 시세 및 투자 가치를 집중 분석해보겠습니다.

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본론

1. 오류동 4번지 신속통합기획 개요

오류동 4번지 신속통합기획 개요

📍 위치: 서울시 구로구 오류동 4번지 일대
📍 면적: 55,977.8㎡
📍 세대수: 약 1,250세대
📍 최고 층수: 25층 내외
📍 개발 방향: 자연과 조화로운 친환경 주거단지 조성

 

🔹 주요 계획 요소

항목	세부내용
🏞 보행 녹지체계	매봉산과 온수근린공원을 연결하는 보행로 및 녹지 조성
🏗 경관 특화 설계	지형을 활용한 테라스하우스 및 조망권 극대화
🚦 교통체계 개선	차량 및 보행자 동선 분리, 고척로 차선 추가 확보
🚘 공공시설 확충	공영주차장, 공원, 주민 편의시설 조성

 

📌 기존 주거지의 단점을 보완하고, 자연환경을 적극 활용한 프리미엄 단지로 거듭날 계획입니다.

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2. 핵심 개발 요소 – ‘자연과 함께하는 주거단지’

🌳 ① 친환경 보행 녹지체계 조성

오류동 4번지 재개발 친환경 보행 녹지체계 조성 조감도

✅ 온수근린공원과 매봉산을 연결하는 보행로 신설
✅ 단지 내부에 공공보행통로 배치하여 자연 속 산책로 조성
✅ 포켓공원 및 녹지공간 확보로 쾌적한 생활환경 제공

 

📌 기존 도심형 재개발과 차별화된 ‘숲속 단지’ 콘셉트로 주거 만족도가 크게 향상될 전망입니다.

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🏗 ② 특화된 경관 디자인 및 주거 설계

오류동 4번지 주변 환경과 조화를 이루는 경관 특화단지 계획

 

✅ 지형을 고려한 ‘테라스형 아파트’ 배치로 조망권 극대화
✅ 건물 높이 조정을 통해 스카이라인 조화 유지
✅ 고척로변 디자인 특화 주동 배치로 랜드마크 조성

 

📌 서울 도심 속에서도 자연과 조화를 이루는 단지 조성을 목표로, 높은 상품성을 기대할 수 있습니다.

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🚦 ③ 교통 인프라 및 도로 체계 개선

✅ 고척로 차선 추가 확보로 차량 정체 해소
✅ 주요 단차 구간에 엘리베이터 및 경사로 설치
✅ 보행자와 차량 동선 완전 분리하여 안전성 강화

 

📌 교통 인프라 개선을 통해 접근성을 높이고, 보행자 중심 설계를 적용해 거주 편의성을 극대화합니다.

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🚘 ④ 공공시설 및 생활 인프라 확충

오류동 4번지 재개발 공공시설 및 생활 인프라 확충 내용

✅ 공영주차장 신설로 주차난 해소
✅ 커뮤니티 시설 및 주민 편의시설 배치
✅ 상업시설 및 공공시설과 연계 개발로 지역 활성화 기대

 

📌 단순한 주택 공급이 아닌, 쾌적한 주거환경을 조성하는 것이 목표입니다.

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3. 입지 분석 – 오류동 4번지가 주목받는 이유

오류동 4번지 입지분석

📍 최적의 입지 조건

✅ 자연환경: 🏞 매봉산 자락 위치 & 온수근린공원과 연계
✅ 교통 편의: 🚇 1호선 오류동역 & 7호선 온수역 접근 가능
✅ 생활 인프라: 🏪 오류시장, 대형마트, 초·중·고등학교 인접
✅ 개발 호재: 🚀 구로구 신속통합기획 적용, 신속한 재개발 진행 기대

 

📌 자연과 도심이 공존하는 입지적 강점이 부각되면서, 미래 가치가 높게 평가됩니다.

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4. 주변 아파트 시세 비교 (2025년 2월 기준)

📍 오류동 주요 아파트 실거래가 분석

단지명 전용면적(㎡) 매매가(억 원) 전세가(억 원)

오류동 대림아파트	84㎡	6.5~7.2	3.5~4.0
오류동 푸르지오	84㎡	7.0~7.8	4.0~4.5
개봉 한진해모로	84㎡	6.8~7.5	3.8~4.3
온수 힐스테이트	84㎡	7.5~8.2	4.2~4.8

📌 신속통합기획이 적용된 오류동 4번지는 신축 아파트 프리미엄이 붙을 가능성이 높으며, 입주 시점에는 주변 단지보다 높은 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

 

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결론
오류동 4번지, ‘숲속 프리미엄 주거단지’로 변신

서울 구로구 오류동 4번지 일대 재개발 예상 투시도

 

✅ 서울 도심 속에서도 자연과 어우러지는 친환경 단지로 개발
✅ 신속통합기획을 통해 행정 절차가 간소화되며, 사업 속도 가속화
✅ 기반시설 확충 및 교통 인프라 개선으로 입주 만족도 상승 예상
✅ 주변 시세 대비 신축 프리미엄 효과로 향후 부동산 가치 상승 기대

 

📌 이번 재개발로 오류동 4번지는 구로구를 대표하는 랜드마크 단지로 거듭날 가능성이 큽니다.
📌 현재 초기 단계로, 향후 정비계획 수립 및 사업시행계획 인가 절차를 주목해야 합니다.

🔥 오류동 4번지 → 서울 서남권의 새로운 프리미엄 주거지로 도약!

💡 앞으로도 지속적인 개발 진행 상황을 모니터링하며 투자 기회를 고려해볼 만합니다.

 

이상 재테크 전문가 ‘재테랑’이었습니다.