[한남1구역 재개발] 신속통합기획 선정 – 서울 최고급 주거지로 변신하는 한남뉴타운

'[한남1구역 재개발] 신속통합기획 선정 – 서울 최고급 주거지로 변신하는 한남뉴타운' 섬네일

서론

서울 용산구의 핵심 정비사업 지역인 한남1구역이 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상지로 확정되었습니다.

 

✨ 2017년 정비구역 해제 후 8년 만에 사업이 다시 추진되는 만큼, 한남뉴타운의 완성을 앞당길 중요한 계기가 될 전망입니다.

 

✅ 이번 개발로 고급 주거단지 조성과 주택 공급 확대가 이루어질 것으로 기대됩니다.

✅ 오늘은 한남1구역의 개발 개요, 입지적 장점, 주변 시세 및 투자 가치를 분석해보겠습니다.

---

본론

1. 한남1구역 재개발 개요

한남1구역 뉴타운 재개발 대상지

📍 위치: 서울 용산구 이태원동 730번지 일대
📍 면적: 44,034.94㎡
📍 사업 유형: 재개발 (신속통합기획 적용)
📍 예상 세대수: 약 930가구
📍 인프라: 6호선 이태원역 도보권

 

🔹 개발 추진 과정

📌 2003년 – 한남뉴타운(2차 뉴타운) 지정
📌 2009년 – 한남1구역 재정비촉진지구 지정
📌 2011년 – 조합설립추진위원회 승인
📌 2017년 – 일부 주민 반대에 따른 정비구역 해제
📌 2025년 – 신속통합기획 대상지 선정, 본격 사업 재개

 

🚀 이번 선정으로 사업 속도가 크게 앞당겨질 가능성이 커졌습니다.

---

2. 입지 분석 – 왜 한남1구역이 주목받는가?

한남뉴타운 예상 조감도

📍 한남1구역의 지리적 강점

✅ 교통 편의성

• 🚇 6호선 이태원역 도보권
• 🚗 강변북로, 한남대교, 남산1호터널과 접근성 우수
• 🚍 주요 업무지구(강남·광화문·여의도) 이동 용이

✅ 생활 및 문화 시설 인접

• 🏙 이태원 중심상권, 한강진역 일대 프리미엄 상업시설
• 🌳 한강공원, 남산공원, 용산공원 등 쾌적한 자연환경
• 🎭 국립극장, 블루스퀘어 등 다양한 문화·예술 인프라

✅ 우수 학군 및 교육 환경

• 🏫 용산국제학교(ISU), 한강중·고등학교 등 학군 메리트
• 📚 글로벌 인프라 형성으로 외국인 및 고소득층 수요 증가

📌 이처럼 교통·교육·문화 인프라를 모두 갖춘 한남1구역은 재개발 후 서울 최고급 주거지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

---

3. 주변 아파트 시세 비교 – 한남1구역의 미래 가치

한남뉴타운 예상 조감도

📍 한남동 주요 아파트 실거래가 (2025년 2월 기준)

아파트명	전용면적(㎡)	최근 실거래가(억 원)	비고
한남더힐	84㎡	55~60억	최고급 단지
나인원한남	97㎡	65~75억	고급 주거지
한남아이파크	84㎡	40~50억	한강조망 가능
한남1구역(재개발 예정)	85㎡	25~30억 (추정)	사업 완료 시 가치 상승 기대

 

📌 현재 한남1구역 예상 시세는 25~30억 원 수준이지만, 사업 완료 후 한남더힐, 나인원한남 수준의 프리미엄 주거지가 될 가능성이 큽니다.

📌 특히 용산국제업무지구 개발과 맞물려, 한강변 고급 주거벨트가 형성될 가능성이 높아 투자 매력이 커지고 있습니다.

---

4. 신속통합기획 선정이 의미하는 것

🚀 신속통합기획(신통기획)란?
기존 복잡한 정비계획 절차를 간소화해 재개발 속도를 빠르게 진행할 수 있도록 하는 서울시의 도시정비 전략입니다.

 

✅ 적용 시 기대 효과

✔ 행정 절차 단축 → 정비계획 수립이 기존보다 신속하게 진행됨
✔ 사업성 개선 가능 → 용적률 상향 등 추가 인센티브 제공될 가능성
✔ 공공 인프라 확충 → 도로·공원·상업시설과 함께 개발 가능

 

📌 한남1구역이 빠르게 개발될 가능성이 높아진 만큼, 투자자와 실거주자의 관심이 더욱 집중될 것입니다.

---

5. 한남1구역 재개발 – 투자 전망 및 고려 사항

한남뉴타운 재개발 대상지

📈 한남1구역 투자 가치 분석

✅ 부동산 가치 상승 요인

✔ 한남뉴타운 마지막 블록 완성
✔ 한남2~5구역과 연계 개발로 대규모 프리미엄 주거지 형성
✔ 용산국제업무지구, 한강변 개발과 시너지 효과
✔ 재개발 후 한남더힐, 나인원한남 수준의 가격 상승 가능

 

⚠ 투자 시 유의할 점

✔ 개발 속도 변수 – 일부 주민 반대 및 사업성 조정 가능
✔ 정부 정책 리스크 – 분양가 상한제 적용 여부
✔ 건축 설계 조정 가능성 – 서울시와의 협의 과정에서 일부 변경 가능

 

📌 그러나 한남1구역이 재개발이 확정된 만큼, 장기적으로 매우 유망한 투자처로 평가됩니다.

---

결론: 한남1구역, 서울 최고의 프리미엄 주거지로 도약할까?

✅ 신속통합기획 선정은 한남뉴타운의 마지막 퍼즐을 완성하는 중요한 결정입니다.
✅ 입지적 장점과 정책적 지원을 고려하면, 향후 서울에서 가장 가치 있는 프리미엄 주거단지로 변신할 가능성이 큽니다.

 

💰 투자자 입장에서는 – 현재 초기 단계이므로, 재개발 진행 상황을 면밀히 주시하며 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
🏡 실거주자 입장에서는 – 향후 서울 최고급 주거 환경이 조성될 가능성이 높아, 장기적으로 거주 가치를 고려해볼 만합니다.

 

🔥 한남1구역 → 서울 대표 고급 주거지로 변신!
💡 앞으로도 서울 재개발 시장에서 가장 주목해야 할 핵심 지역입니다.

 

이상 재테크 전문가 ‘재테랑’이었습니다.