[사당5구역 재건축] 용적률 상향으로 530세대 아파트 공급 – 입지 분석 및 투자 전망

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서론

사당5구역 재건축사업 조감도 /출처: 서울시

서울 동작구 사당동 303번지 일대에 위치한 사당5구역이 재건축을 통해 최고 20층, 530세대 규모의 현대적인 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다.

 

🚀 기존 계획보다 용적률이 상향(209.25% → 249.68%)되면서, 세대 수가 507세대에서 530세대로 확대되었습니다.

✅ 주변 교통망이 뛰어나고, 교육·자연환경까지 갖춘 입지적 강점을 보유하고 있어 향후 강남권 배후 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

✅ 오늘은 사당5구역의 재건축 개요, 입지 분석, 주변 시세 비교 및 투자 전망을 상세히 살펴보겠습니다.

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본론

1. 사당5구역 재건축 개요 및 변경 사항

사당5구역 재건축사업 조감도 /출처: 서울시

📍 위치: 서울 동작구 사당동 303번지 일대
📍 재개발 유형: 주택재건축 정비사업
📍 사업 면적: 20,316㎡
📍 용적률: 209.25% → 249.68% (상향 적용)
📍 건폐율: 60%
📍 건축 규모: 최고 20층, 총 530세대 (공공임대 35세대 포함)
📍 총 사업비: 약 2,343억 원
📍 시공사: 현대엔지니어링 (힐스테이트 브랜드 적용)
📍 주변 인프라: 지하철 2·4·7호선 도보 접근 가능

 

🔹 변경된 주요 사항

항목	변경 전	변경 후
세대 수	507세대	530세대
최고 층수	12층	20층
용적률	209.25%	249.68%
공공임대주택	없음	35세대 포함

 

📌 재건축 규모가 확대되면서 사업성이 더욱 개선되었고, 주거 공급이 증가하면서 안정적인 주택시장 조성이 기대됩니다.

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2. 입지 분석 – 사당5구역이 주목받는 이유

 

📍 사당5구역의 입지적 강점

 

✅ 교통 편의성

• 🚇 지하철 2호선 낙성대역, 7호선 남성역 도보 15분 이내
• 🚇 2·4호선 환승역 ‘사당역’과 인접하여 강남·여의도 이동 용이
• 🚗 사당로 및 남부순환로와 연결, 차량 이용 시 강남·강동권 접근성 우수

✅ 생활 인프라

• 🏫 우수한 교육환경: 남사초, 사남초, 남성중, 관악중, 동작고 등 학군 우수
• 🛒 쇼핑 및 편의시설: 대형마트, 병원, 공원 등 생활 인프라 풍부
• 🏞 쾌적한 자연환경: 관악산, 까치산근린공원 인접

📌 서울 서남권 내 교통·교육·자연환경까지 모두 갖춘 입지로, 향후 주거 선호도가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

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3. 주변 아파트 시세 비교 (2025년 2월 기준)

📍 사당5구역 인근 아파트 실거래가 분석

단지명	준공 연도	전용면적(㎡)	최근 매매가(억 원)
사당롯데캐슬골든포레	2020년	84㎡	약 15억 원
이수푸르지오더프레티움	2021년	84	약 14억 원
래미안로이파크	2018년	84㎡	약 13.5억 원
사당5구역 (예상 시세)	2028년 예정	84㎡	약 14~16억 원

 

📌 현재 주변 신축 아파트 시세가 13억15억 원 수준이며, 사당5구역이 입주 후 신축 프리미엄이 반영되면 14~16억 원 수준의 시세 형성이 예상됩니다.

 

📌 특히, 사당권 내 마지막 대규모 재건축 단지로 강남권 주택 수요를 일부 흡수할 가능성이 큽니다.

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4. 경제적 전망 – 투자 가치 및 사업성 분석

📈 사당5구역 재건축의 투자 가치 분석

사당5구역 재건축 위치

✅ 부동산 가치 상승 요인

✔ 강남 접근성이 뛰어난 입지 – 2·4·7호선, 남부순환로, 사당로 인접
✔ 주택 공급 확대 기대 – 용적률 상향으로 530세대 공급, 기존보다 사업성 개선
✔ 주변 아파트 시세 대비 저평가 구역 – 신축 시세 반영 시 가격 상승 가능
✔ 생활·교육 인프라 우수 – 학군, 쇼핑, 병원 등 모든 생활권이 편리

 

✅ 투자자 및 실수요자 관점에서 장점

✔ 재건축 초기 단계 투자 기회: 현재 상대적으로 저렴한 가격에 진입 가능
✔ 신축 아파트 희소성: 사당권 내 대규모 신규 공급이 드문 상황
✔ 우수한 배후 수요: 강남권 및 동작·관악구 내 실거주 수요 지속 증가

 

📌 재건축 후 사당권역의 새로운 중심 주거지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

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결론
사당5구역, 강남권 배후 프리미엄 주거지로 변신할까?

 

✅ 사당5구역 재건축은 서울 서남권 내 가장 주목해야 할 대규모 프로젝트 중 하나입니다.
✅ 입지적 장점(교통·교육·자연환경)과 함께, 재건축을 통한 주거환경 개선이 기대됩니다.
✅ 용적률 상향으로 사업성이 개선되었으며, 신축 프리미엄 효과로 인한 시세 상승 가능성이 큽니다.
✅ 강남권 주택 수요를 분산할 수 있는 핵심 지역으로, 향후 프리미엄 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

 

이상 재테크 전문가 ‘재테랑’이었습니다.