[개봉동 49번지 재개발] 신구로선 개통과 함께 탄생하는 35층 1,360세대 대단지 아파트

'[개봉동 49번지 재개발] 신구로선 개통과 함께 탄생하는 35층 1,360세대 대단지 아파트' 섬네일

서론

개봉동 49번지 재개발 예상 조감도 /출처: 서울시

서울시 구로구 개봉동 49번지 일대가 신속통합기획 재개발을 통해 최고 35층, 1,360세대 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈된다고 합니다!

 

🚆 신구로선 개봉사거리역(예정)이 개통되면 초역세권 프리미엄을 확보할 전망이며, 남부순환로 평탄화 공사와 연계된 교통망 업그레이드로 주거 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

 

🏡 매봉산과 온수근린공원 등 자연친화적 요소를 극대화한 설계가 적용될 예정이며, 생활 인프라 확충과 상업시설 개발로 개봉동 중심 생활권이 새롭게 형성될 것으로 보입니다.

 

✅ 이번 글에서는 개봉동 49번지 재개발의 주요 계획, 입지 분석, 주변 시세 비교 및 투자 전망을 살펴보겠습니다.

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본론

1. 개봉동 49번지 재개발 개요 및 특장점

📍 위치: 서울 구로구 개봉동 49번지 일대
📍 사업 유형: 주택 재개발
📍 사업 면적: 약 136,000㎡
📍 건축 규모: 최고 35층, 총 1,360세대
📍 용적률: 2종 7층 → 3종 상향 (고층 개발 가능)
📍 주요 특징:

• 🏢 고층 타워형 주동 + 매봉산 인접 저층 주거 배치
• 🚇 신구로선 개통으로 역세권 프리미엄 확보
• 🏡 공원·커뮤니티·상업시설 등 생활 인프라 확충

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2. 개봉동 49번지 입지 분석 – 신구로선 개통과 역세권 프리미엄

개봉동 49번지 재개발 대상지 /출처: 서울시

📍 개봉동 49번지의 입지적 강점

✅ 신구로선 개통(예정) – 서울 주요 지역 접근성 대폭 향상

• 🚇 신구로선 개봉사거리역(예정) → 1·2·5·7호선과 환승 가능
• 🚆 강남·광화문·여의도 등 주요 업무지구 출퇴근 편의성 강화
• 🏙 목동·구로·시흥과 연결되는 광역 교통망 확충

✅ 주요 도로망과 연결성 개선

• 🚗 남부순환로 평탄화 공사 및 신설 도로 개통 예정
• 🚘 개봉사거리~모아타운을 잇는 남북 관통 도로 확충
• 🚦 고척로 및 매봉산 주변 교통 흐름 개선, 접근성 향상

✅ 자연친화적 주거 환경 조성

• 🌳 매봉산, 온수근린공원, 개봉공원과 인접 – ‘숲세권’ 프리미엄
• 🏡 단지 내 녹지 공간 및 친환경 설계 적용 예정

✅ 우수한 생활 인프라

• 🏫 개봉중·고등학교 인접, 우수 학군과 연계 가능
• 🛒 대형마트, 병원, 개봉사거리 상권, 구로구청 등 생활 편의시설 풍부

📌 신구로선 개통과 교통 인프라 확충으로 직주근접성이 높아지면서, 향후 주거 선호도가 더욱 증가할 가능성이 큽니다.

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3. 개봉동 49번지 재개발 핵심 특징

개봉동 49번지 재개발 핵심 특징/ 출처: 서울시

🏡 초역세권 & 숲세권 – 두 가지 프리미엄을 동시에 확보

✅ 신구로선 개봉사거리역 개통 – 광역 교통망 확보

• 🚆 서울 주요 업무지구(강남·광화문·여의도) 접근성 대폭 향상
• 🚊 여러 지하철 노선과 환승 가능 – 광역 교통망 프리미엄

✅ 자연 친화적 단지 조성 – 쾌적한 주거 환경

• 🌳 매봉산과 조화를 이루는 스카이라인 설계 – 조망권 극대화
• 🏡 단지 내 녹지 공간 및 친환경 설계 도입 – 쾌적한 주거 환경 제공

✅ 생활 편의시설 및 상업시설 확충

• 🏢 개봉사거리 중심 상업지구 형성 – 지역 경제 활성화 기대
• 🏬 저층부 상업시설 및 커뮤니티 공간 조성 – 생활 편의성 강화

📌 역세권과 숲세권을 모두 갖춘 개봉동 49번지는 향후 구로구의 랜드마크 주거지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

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4. 주변 아파트 시세 비교 (2025년 3월 기준)

📍 개봉동 49번지 인근 아파트 실거래가 분석

아파트명	준공 연도	전용면적(㎡)	최근 시세 (억 원)
개봉자이	2015년	84㎡	약 9억 원
개봉푸르지오	2012년	84㎡	약 8.5억 원
천왕이편한세상	2018년	84㎡	약 10억 원
개봉동 49번지 (예상)	2029년 예정	84㎡	약 10~12억 원 (예상)

 

📌 특히, 신구로선 개통과 교통망 확충 효과로 인해 추가적인 가격 상승이 가능할 것으로 보입니다.

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결론
개봉동 49번지, 서남권의 프리미엄 주거지로 도약할까?

 

✅ 개봉동 49번지 재개발은 신구로선 개통과 연계된 초역세권 프리미엄을 확보할 수 있는 대규모 재개발입니다.

✅ 교통망 개선(신구로선, 남부순환로 정비), 자연친화적 주거환경(매봉산, 온수근린공원), 생활 인프라 확충(상업시설, 교육환경) 등의 장점이 결합된 최적의 입지입니다.

✅ 개봉동 내 신축 희소성이 높아, 입주 후 가격 상승 가능성이 크며, 구로구를 대표하는 랜드마크 단지가 될 전망입니다.

 

🔥 개봉동 49번지 → 신구로선과 함께 프리미엄 주거지로 변신!
💡 향후 재개발 진행 상황을 면밀히 모니터링하며 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

 

이상 재테크 전문가 ‘재테랑’이었습니다.