광명 뉴타운 재개발 소식 | 3구역 7구역 부동산 시장 변화와 전망

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서론

 

광명 뉴타운 재개발이 최근 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 광명시는 공공재개발과 민간재개발이 동시에 빠르게 진행되며, 아파트 가격이 급등하고 주변 지역의 부동산 가치도 함께 상승하고 있습니다. 이번 글에서는 광명 뉴타운 재개발의 배경과 현재 상황을 분석하고, 향후 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다.

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본론

 

1. 광명 뉴타운 재개발의 배경

광명 뉴타운 재개발 예정 구역

광명 뉴타운은 대규모 재개발 지역으로, 공공재개발과 민간재개발이 동시에 빠르게 진행되고 있습니다. 최근 광명 3구역과 7구역이 재개발 후보지로 주목받고 있으며, 각각의 구역은 정비구역지정과 주민 동의 절차를 거쳐 빠르게 추진되고 있습니다.

구역	진행 상태	주민 동의율	예상 완료 시기	주민 설명회 날짜
광명 3구역	주민 설명회 예정	-	내년 초	2024년 11월 초
광명 7구역	정비구역 지정 예정	70% 이상	올해 말	완료

 

재개발이 빠르게 진행되면서 해당 지역의 부동산 가격도 동반 상승하고 있습니다. 아래서 더 자세히 다뤄보겠습니다.

 

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2. 재개발이 집값에 미치는 영향

경기도 광명역써밋플레이스 전경 / 출처: 헤럴드경제

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'광명 뉴타운 재개발로 인해 입주권과 분양권의 가격이 급등하고 있습니다. 예를 들어, 광명 호반써밋 그랜드에비뉴(10구역)의 전용 84㎡ 입주권은 7월에 9억 3,500만 원에 거래되었으며, 현재는 10억 원을 넘는 매물이 등장하고 있습니다. 이러한 상승은 재개발 가속화와 더불어 신축 아파트 선호도가 증가한 결과입니다.

 

또한, 인근의 구축 아파트들도 재개발 호재로 인해 매매가가 상승 중입니다. 예를 들어, 영화아이닉스 아파트의 전용 116㎡는 최근 7억 500만 원에 거래되며, 이전보다 1억 600만 원이 오른 금액을 기록했습니다.

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3. 공공재개발의 속도와 장점

공공재개발은 민간재개발보다 인허가 절차가 간소화되어 빠른 진행 속도를 자랑합니다. 광명 7구역은 이미 주민 동의를 확보해 정비구역 지정이 곧 완료될 예정이며, 광명 3구역도 내년 초 주민 동의서 징구가 예상됩니다.

구역	진행 상태	예상 입주 시기
광명 7구역	정비구역 지정 예정	2028년
광명 3구역	주민 동의서 징구 예정	2030년

 

공공재개발의 장점으로는 용적률 상향, 분담금 부담 감소, 그리고 사업 기간 단축이 있어 조합원들에게 매우 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.

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4. 광명시 부동산 시장의 전망

광명시, 수도권 20분대 이동 철도망 구축 / 출처: 광명시

광명시는 광명역, 철산역, GTX-D 등 주요 교통 허브가 위치한 지역으로, 광명 뉴타운 재개발로 인해 부동산 가치는 더욱 상승하고 있습니다.

주요 신축 아파트	예상 분양가	예상 입주 시기
광명센트럴아이파크(4구역)	11억 154만원	2025년 11월
광명롯데캐슬시그니처(9구역)	8억9900만원	2026년 5월

 

신축 아파트의 입주 시기가 다가오며, 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 전망됩니다. 광명시의 부동산 가격은 당분간 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.

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결론

 

광명 뉴타운의 재개발은 지역 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있습니다. 공공재개발과 민간재개발이 동시에 진행되면서 입주권과 분양권 가격이 상승하고, 신축 아파트의 수요가 증가하고 있습니다. 또한, 인근 구축 아파트들까지 재개발 호재로 인해 매매가 상승세를 보이고 있습니다.

 

향후 광명시는 교통 인프라와 신축 아파트 공급으로 더욱 주목받는 지역으로 성장할 가능성이 큽니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.