[서울 동대문구 전농13구역 재개발] 최고 49층·949가구 아파트로 새단장

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서론

 

서울 동대문구 전농13구역이 대규모 재개발을 통해 새로운 주거 환경으로 탈바꿈할 준비를 하고 있습니다.

 

약 15년 만에 재정비 촉진구역으로 재지정된 이 지역은 조합 직접설립제도를 도입하여 신속하고 효율적인 재개발을 추진하고자 합니다.

 

청량리역 인근에 위치한 전농13구역은 이번 재개발을 통해 최고 49층, 총 949가구 규모의 현대적인 아파트 단지로 재건축될 예정입니다.

 

이번 프로젝트는 주택 공급 확대와 공공 인프라 강화 등을 통해 지역 주민들에게 향상된 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

이 글에서는 전농13구역 재개발의 주요 계획과 입지 조건, 주변 아파트 시세 변화에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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본론

1. 전농13구역 재개발 계획 개요

 

전농13구역 재개발은 서울 동대문구 전농

전농13구역 위치도 /출처: 서울시

동 일대를 대상으로 조합 직접설립제도를 활용하여 신속하게 추진되는 프로젝트입니다.

 

이번 재개발을 통해 최고 49층의 12개동, 총 949가구의 아파트 단지가 조성되며, 이 중 154가구는 임대주택으로 포함됩니다.

 

용적률은 기존 263%에서 291%로 상향 조정되어 더 많은 주택 공급이 가능해졌습니다.

항목	기존 계획	변경된 계획
용적률	263%	291%
층수	지하 3층 ~ 지상 22층	지하 7층 ~ 지상 최고 49층
총 세대수	796세대	949세대 (임대주택 154세대 포함)
임대주택 비율	80%	88.84%
공공 인프라 확충	공공보행통로, 문화복지시설, 임대주택 기부채납	공공보행통로, 문화복지시설, 임대주택 기부채납

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2. 주요 재개발 내용

전농13구역 예상 조감도 /출처: 서울시

1) 주택 공급 확대

• 최고 49층, 총 949가구의 아파트 단지가 조성됩니다.
• 임대주택 154가구를 포함하여 다양한 주거 형태를 제공합니다.
• 조합 직접설립제도를 통해 재개발 기간을 2~3년 단축할 계획입니다.

2) 공공 인프라 확충

• 공공보행통로를 조성하여 단지 내 동서를 연결합니다.
• 문화복지시설 및 임대주택 기부채납을 통해 지역 주민들에게 다양한 편의 시설을 제공합니다.
• 녹지네트워크를 조성하여 단지 전체가 하나의 큰 정원이 되는 정원 주거단지를 계획하고 있습니다.

3) 교통 인프라 개선

• 청량리역 인근의 교통 편의성을 강화하기 위해 GTX-B, GTX-C 노선이 개통될 예정입니다.
• 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 추가로 들어서면서 교통 접근성이 크게 향상됩니다.
• 내부순환도로 및 동부간선도로 확폭을 통해 원활한 교통 처리가 가능해질 것입니다.

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3. 입지 조건 및 주변 시설

전농 13구역 재개발 위치도 / 출처: 서울시

전농13구역은 청량리역 세권에 위치해 있으며, 서울 동대문구 내에서도 우수한 입지로 평가받고 있습니다. 주요 교통 인프라와의 접근성이 뛰어나며, 주변 아파트 시세도 재개발로 인해 상승할 전망입니다.

 

교통편의성

• 청량리역 도보 10분 이내
• 지하철 1호선, 분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등 6개 노선이 지나는 대규모 환승역
• GTX-B 노선(2030년 개통 예정), GTX-C 노선(2028년 개통 예정) 등 추가 노선
• 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선 추가 예정

교육 시설

• 전농초등학교: 도보 10분 이내
• 동대문중학교: 도보 10분 이내
• 전농고등학교: 도보 10분 이내

생활편의시설

• 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등 다양한 생활편의시설이 인접해 있어 주민들에게 편리한 쇼핑 및 여가 환경을 제공합니다.

주변 공원 및 여가 시설

• 청량리공원: 도보 15분 거리
• 서울월드컵공원: 도보 20분 거리

시설	시설명	거리
지하철역	청량리역	도보 10분
초등학교	전농초등학교	도보 10분
중학교	동대문중학교	도보 10분
공원	청량리공원	도보 15분
	서울월드컵공원	도보 20분
생활편의시설	롯데백화점	인접
	롯데마트	인접
	롯데시네마	인접

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4. 주변 아파트 시세 변화

재개발이 완료된 후, 전농13구역 주변 아파트의 시세는 다음과 같이 상승할 것으로 예상됩니다. 재개발로 인한 교통 인프라 개선과 주거 환경의 향상이 주요 요인으로 작용할 것입니다.

아파트 이름	전용면적 (㎡)	분양가 (원)	현재 호가 상승률 (%)	시세차익 (억 원)
래미안미드카운티 아파트	59㎡ (25평)	5억5776만원	-	-
	84㎡ (34평)	6억6637만원	-	-
롯데캐슬SKY-L65	59㎡	19억원	170%	약 7억 이상
한양수자인그라시엘	84㎡	19억원	212%	약 12억 이상
청량리 해링턴 플레이스	84㎡	19억원	222%	약 10억 이상
롯데캐슬노블레스	59㎡	7억원	269%	약 7억 이상
	84㎡	7억원	279%	약 7억 이상
래미안크레시티	59㎡	-	331%	약 9억 이상
	84㎡	-	334%	약 9억 이상

 

참고: 위 시세는 계획된 재개발 이후 예상되는 값으로, 실제 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

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결론

 

서울 동대문구 전농13구역 재개발은 최고 49층의 12개동, 총 949가구의 아파트 단지 조성과 공공 인프라의 대규모 확충을 통해 지역의 주거 환경을 크게 개선하고, 주민들의 삶의 질을 향상시킬 것입니다.

 

특히, 교통 접근성과 우수한 교육 시설, 다양한 커뮤니티 시설의 확충은 이 지역을 더욱 매력적인 주거지로 만들 것입니다.

 

재개발로 인해 주변 아파트 시세의 상승은 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공하며, 이는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

이번 재개발 프로젝트는 동대문구뿐만 아니라 서울 전체의 주거 시장에도 긍정적인 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 또한, 열린단지 개념의 충실한 이행은 주민들의 편리하고 쾌적한 생활을 지원하며, 지속 가능한 지역 발전에 중요한 역할을 할 것입니다.

 

앞으로 전농13구역 재개발의 성공적인 완료를 통해 서울시의 도시 재생 전략이 더욱 공고히 자리잡고, 다른 재개발 구역들에게도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

서울 동대문구의 명성을 더욱 공고히 하고, 서울 전체의 주거 환경 개선에 기여할 수 있기를 바랍니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.

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