[서울 성북구 석관동·용산 원효로 모아타운 선정] 3,490세대 아파트 재개발 추진! – 입지 분석 및 부동산 시세 전망

 

'[서울 성북구 석관동·용산 원효로 모아타운 선정] 3,490세대 아파트 재개발 추진! – 입지 분석 및 부동산 시세 전망' 섬네일

서론

 

서울시는 최근 성북구 석관동과 용산구 원효로4가 일대를 모아타운으로 지정하며, 총 3,490세대(임대 660세대 포함) 규모의 재개발을 추진한다고 발표했습니다.

 

모아타운은 개별적으로 개발이 어려운 저층 주거지를 통합 정비하는 방식으로, 주거환경을 개선하고 기반시설을 확충하는 효과를 기대할 수 있습니다.

 

특히 이번에 선정된 석관동과 원효로4가는 노후 건축물이 밀집된 지역으로, 재개발을 통해 도시 정비와 대규모 주택 공급이 확대될 예정입니다.

 

이번 글에서는 석관동·원효로4가 모아타운 사업 개요, 입지 조건 분석, 그리고 부동산 시세 변화 전망을 심층적으로 분석해보겠습니다.

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본론

1. 모아타운 사업 개요

(1) 모아타운이란?

석관동·원효로4가 모아타운 개발 예정지 /출처: 서울시

 

모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 정비사업 모델로, 노후 저층 주거지를 하나의 블록으로 묶어 재개발하는 방식입니다.

 

대규모 재개발이 어려운 지역에서도 주거환경 개선 및 기반시설 확충이 가능하도록 하는 것이 핵심 목표입니다.

 

이번 모아타운 선정으로 석관동과 원효로4가 지역에는 신축 아파트와 공공 인프라가 조성될 예정입니다.

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(2) 석관동·원효로4가 모아타운 개발 계획

지역	세대수	임대 세대수	주요 개발 내용
석관동 334-69번지 외	1,703세대	345세대	도로 정비, 공공보행통로, 주거 편의시설 조성
석관동 261-22번지	1,183세대	195세대	기반시설 확충 및 공원 조성
원효로4가 71번지	604세대	120세대	노후 주택 재개발, 주거 인프라 구축

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2. 입지조건 분석

1) 석관동 모아타운

성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운 조감도 /출처: 서울시

• 위치: 서울 성북구 석관동 334-69번지 일대
• 주변 인프라:
  • 교육시설: 한국예술종합학교 인접
  • 자연환경: 의릉 인근, 도보 10분 거리 공원 위치
  • 상업시설: 다양한 생활 편의시설 밀집
• 교통 접근성:
  • 지하철 6호선 돌곶이역, 화랑대역 접근 가능
  • 동북선 경전철(추진 중) 개통 시 교통편의성 상승 예상
• 재개발 전 주거환경:
  • 노후 건축물 비율 높음, 협소한 도로 및 생활환경 미흡

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2) 원효로4가 모아타운

용산구 원효로4가 71 모아타운 조감도 /출차 서울시

• 위치: 서울 용산구 원효로4가 71번지 일대
• 주변 인프라:
  • 문화시설: 용산문화원, 효창공원
  • 상업시설: 용산역 인접 대형 쇼핑몰 및 업무시설
  • 공공시설: 다수의 행정기관 및 복지시설 밀집
• 교통 접근성:
  • 지하철 4·6호선 삼각지역 및 효창공원앞역 이용 가능
  • 용산역 인접하여 KTX 및 수도권 전철 환승 가능
• 재개발 전 주거환경:
  • 반지하 거주율 24% 이상, 노후 건축물 비율 74%

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3. 주변 아파트 시세 분석

석관동과 원효로4가 모아타운이 본격적으로 개발되면, 신축 아파트 공급과 함께 주변 부동산 시세가 상승할 가능성이 큽니다.

 

다음 표는 해당 지역 인근 주요 아파트 단지의 시세를 정리한 것입니다.

아파트명	위치	전용면적(㎡)	평균 매매가(억 원)	평균 전세가(억 원)	거래량 (건) (최근 3개월)
래미안 석관	서울 성북구 석관동	84	9.5	4.8	12
래미안 용산	서울 용산구 원효로	84	15.2	8.5	9
힐스테이트 석관	서울 성북구 석관동	59	8.8	4.5	15
용산 아이파크	서울 용산구 원효로	84	16.5	9.0	7

 

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4. 모아타운 개발이 부동산 시장에 미치는 영향

1) 주택 공급 확대

• 총 3,490세대 신축 아파트 공급으로 신규 주택 수요를 충족할 수 있습니다.
• 공급 부족으로 인해 매매가 및 전셋값 급등을 방지하는 역할을 할 가능성이 큽니다.

2) 주거환경 개선

• 기반시설 정비, 공공보행통로, 공원 및 편의시설 조성으로 주거 환경이 대폭 개선됩니다.
• 신축 아파트 단지 조성으로 주거 선호도가 상승할 전망입니다.

(3) 부동산 가격 상승 가능성

• 기존 석관동 및 원효로4가 일대 아파트 가격 상승 가능성
• 신축 공급으로 인한 전세 수요 증가 예상

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결론

 

서울 성북구 석관동과 용산구 원효로4가 모아타운 지정은 노후 저층 주거지의 환경을 개선하고 신규 주택 공급을 확대하는 중요한 프로젝트입니다.

 

특히 서울 내 신규 주택 공급이 부족한 상황에서 이번 개발이 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 클 것으로 보입니다.

• 석관동은 한국예술종합학교, 의릉 인근 등 우수한 입지
• 원효로4가는 용산역, 효창공원 등과 가까워 입지가 뛰어남
• 두 지역 모두 신축 공급으로 부동산 시세 상승 가능성 있음

앞으로도 서울시의 모아타운 정책이 어떻게 확장될지 관심을 가질 필요가 있습니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.

 

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