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[홍은5구역 재건축 소식] 서울 서대문구에 604가구 신축 단지로 들어온다 서론서울 서대문구 홍은동 274-4번지 일대에 위치한 홍은5구역이 마침내 재건축 본궤도에 올랐습니다. 지난 2009년 정비구역으로 지정된 이후 약 15년간 사업이 정체됐던 이 단지는 최근 지상 25층, 7개 동, 총 604세대(공공임대 24세대 포함) 규모로 재탄생할 계획입니다.이로써 단순한 한 단지의 재개발을 넘어, 서대문구 주거지 재편이라는 큰 흐름 속에서 의미 있는 전환점이 될 수 있습니다.본론1. 사업 개요항목내용위치서울특별시 서대문구 홍은동 274-4번지 일대규모지상 25층, 7개 동총세대수604세대 (공공임대 24세대 포함)추진 경위2009년 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업 정체 이후, 2025년 10월 통합심의 조건부 의결시공사롯데건설 선정2. 입지 및 특징입지 강점백련산·북학산 인접 .. 2025. 10. 27.
[광명 11구역 재개발] 힐스테이트 광명11(가칭) 11월 분양 총정리: 초역세권 + 광명뉴타운 최대 대장 가치 서론 “서울 옆 진짜 뉴타운의 중심축, 드디어 나온다” 광명뉴타운의 마지막이자 가장 큰 퍼즐 조각이 등장합니다.바로 힐스테이트 광명11(가칭)!총 4,291세대 메가 단지현대건설 힐스테이트7호선 광명사거리역 초역세권11월 일반분양 예정상품성·입지 모든 면에서 뉴타운 킹핀이 될 단지이미 철산역·광명사거리역 일대가 신축벨트로 재편되고 있는 가운데광명11구역이 뉴타운 대장으로 자리할 가능성은 매우 높습니다.본론1. 단지 개요 — 규모가 프리미엄이다항목내용📌 총 세대수4,291세대🧑‍🤝‍🧑 일반분양652세대📐 면적구성39·51·59·74·84㎡🏢 최고층지상 42층🚇 입지광명11구역(광명동·철산동)🏗 시공사현대건설 힐스테이트 특히 청약 세대 중 59㎡ 비중이 높은 것은 청약 당첨 확률 + 대출 접근.. 2025. 10. 24.
김포 규제 반사이익 부상! 북변·걸포 주거벨트 개발 속도전 서론“서울 규제 강화 속, 김포는 비규제 프리미엄 지역으로” 2025년 하반기, 서울과 경기 대부분 지역이 '10·15 부동산대책’으로 규제지역으로 묶인 가운데김포는 여전히 비규제 지역으로 남으며 주목받고 있습니다. 특히 북변동·걸포동 일대는 교통·생활 인프라가 이미 자리 잡은 원도심 위에신규 주거타운이 더해지는 구조로, 김포 신(新) 주거벨트로 급부상 중이죠. 서울 접근성과 신축 프리미엄, 그리고 비규제라는 세 가지 강점이 맞물리며실수요자와 투자자 모두에게 핫스팟으로 부상하고 있습니다.본론1. 지역 개발 현황 요약항목내용📍 위치경기 김포시 북변동·걸포동 일대🏘 규모약 8천~1만 가구 규모 신흥 주거타운 조성 중🏗 주요 단지북변3구역 김포 북변 우미린 파크리브(1,200세대)북변4구역 한강 수자인 .. 2025. 10. 23.
[의정부 가능8구역 재개발] 조합설립추진위원회 승인! — 사업 개요부터 입지·투자 포인트 완전 정리 서론“의정부 가능동, 신(新) 주거벨트의 중심으로” 경기 의정부시 가능동 731-1번지 일원,노후 주거지 밀집 지역이었던 이곳이 드디어 재개발 본궤도에 진입했습니다.2025년 10월 22일, 의정부시가 ‘가능8구역 재개발 조합설립추진위원회 구성’을 공식 승인하면서사업이 가시화되었죠.이번 승인으로 가능8구역은 의정부 원도심권의 핵심 주거지로 부상할 가능성이 큽니다.역세권 입지와 생활 인프라가 이미 탄탄한 만큼, 신축 단지로의 변모 효과가 클 것으로 기대됩니다.본론1. 사업 개요 요약항목내용📍 위치경기 의정부시 가능동 731-1번지 일원 및 인근 8개 블록📐 면적약 81,056.3㎡ (8만 1천㎡)🏢 규모공동주택 총 1,213세대 예정(조합원 568세대 + 일반 584세대 + 임대 61세대)🏗 사업 .. 2025. 10. 22.
[서울 동작 상도14구역 재개발] 29층 1,191세대 코리아신탁 지정 — 입지·사업성·투자 포인트 총정리 서론“상도동의 지도가 바뀐다”서울 동작구 상도동 일원, 오랜 기간 정비가 지연됐던 상도14구역이드디어 본격적인 재개발 궤도에 올랐습니다. 서울시가 코리아신탁을 사업시행자로 공식 지정·고시하며지하 3층~지상 29층, 총 1,191세대 규모의 대단지 주거단지로 변모할 예정이에요. 상도14구역은 한강 접근성·역세권 입지·교육환경까지 겸비한 지역으로,“서울 서남권의 신흥 핵심 주거벨트”로 재편될 가능성이 크다는 평가가 나옵니다.본론1. 상도14구역 사업 개요 요약구분내용📍 위치서울 동작구 상도동 244번지 일원📐 면적약 50,788㎡🏗 규모지하 3층 ~ 지상 29층, 총 1,191세대🏢 사업시행자코리아신탁(주) 지정🕓 사업 절차정비구역 지정 → 사업시행자 지정 완료 → 인허가 → 분양 예정🏗 사업 유.. 2025. 10. 20.
[안양 성결대학교 주변 재개발] 사업성·예상분양가·조합원분담금 완전 정리 서론 “역세권 + 대학가 + 재개발” 3박자, 이제 시동 걸렸다 2025년 10월, 안양시 만안구 안양8동 410-10 일원이‘성결대학교 주변 재개발사업’으로 조합설립추진위원회 승인 고시를 받으며 본격 출발했습니다.명학역–안양역 사이 더블 생활권, 노후주택 밀집지 해소, 대학 배후 수요까지 더해져초기 진입 가치가 높은 핵심지로 재평가되는 분위기입니다.본론1. 사업 개요 한눈에 보기구분내용📍 위치경기 안양시 만안구 안양8동 410-10 일원📐 면적35,188㎡ (약 1만 600평)🏢 규모지하 2층 ~ 지상 29층🧑‍🤝‍🧑 세대수총 766세대 (분양 650세대 내외 예상)🧭 용도지역제1·2종 → 제3종 일반주거지역 종상향 추진📈 용적률/건폐율299.35% / 20.35%🏗 시공사미정(2026.. 2025. 10. 17.
[건대앞 재개발 확정] 자양동 1만2300평, 49층 1030세대 초고층 단지 탄생!‘신통기획 시즌2’ + ‘10·15 부동산대책’ 교차점 분석 서론건대입구역 맞은편, 드디어 대규모 재개발 확정 서울 광진구 자양동 227-147번지 일대,건국대 정문 앞 노후 주거지역이 드디어 재개발 확정 단계에 진입했습니다. 총 1만2300평(약 4만㎡) 부지에 최고 49층, 1030세대 규모의 한강 조망형 주거단지가 들어설 예정입니다.서울시가 발표한 ‘신속통합기획 시즌2’ 첫 확정 사례 중 하나로,건대입구역~한강공원~건국대학교 상권을 모두 아우르는 입지라는 점에서 상징성이 크죠. 한편, 같은 시기(2025년 10월 15일) 발표된 ‘정부 10·15 부동산대책’이서울 전역을 투기과열·조정·토지거래허가구역으로 묶으면서이번 자양동 재개발의 시장 반응과 투자 접근 전략에도 변화가 예상됩니다. 본론자양동 재개발, ‘신통기획 시즌2’ 핵심 사업 요약1. 재개발 기본 계획.. 2025. 10. 16.
이재명 정부 시대: AI·반도체 성장 전략과 ETF 투자 로드맵 (KODEX AI반도체핵심장비 · PLUS K방산 · 1Q K소버린AI) 서론 정책 → 산업 → 자본시장은 서로 연결된 순환고리입니다.2025년 새 정부가 출범하면서, 한국의 국정 운영 축은 AI·반도체 강화, 방위산업 고도화, 그리고 적극적인 재정 투자 방향으로 재편될 가능성이 커졌습니다.여기에 인공지능기본법 제정, 반도체 특별법 추진 등 제도 장치가 병행되면, 자본시장은 이 흐름을 빠르게 반영할 수밖에 없습니다.투자자 관점에서 중요한 건, 이 같은 정책 변화가 실제 산업 밸류체인에 어떻게 연결될지, 또 이를 테마 ETF 전략으로 어떻게 풀어낼지 미리 구상하는 일입니다. 아래에서는국가 정책 흐름 및 제도 변화한국 거시 구조의 변화와 전략 산업의 의미주요 AI·반도체·방산 관련 ETF 비교실제 ETF 포트폴리오 구성 제안이 순서로 정리해 드리겠습니다.본론1. 정책 방향성과 제.. 2025. 10. 15.
[은마아파트 재건축] 49층 대단지로 부활! “신통기획 시즌2” 첫 적용 단지 서론강남의 상징, 은마아파트가 다시 깨어난다 서울 강남구 대치동의 대표 노후 단지 ‘은마아파트’가드디어 새로운 변화를 맞이할 예정입니다. 1979년 준공 이후 40년 넘게 재건축 논의만 이어졌던 은마아파트가서울시 “신속통합기획 시즌2”의 첫 적용 단지로 선정되며본격적인 재건축 추진에 속도를 내고 있습니다. 이번 계획에 따라 기존 14층, 4,424세대 규모의 단지는최고 49층, 총 5,893세대의 초대형 대단지로 탈바꿈하게 되며,강남 재건축 시장의 새로운 전환점을 예고하고 있습니다. 본론‘신통기획 시즌2’ 첫 적용, 은마 재건축의 핵심 변화 1. 재건축 계획 요약항목현재 상태재건축 계획준공 / 세대수1979년 준공, 14층, 4,424세대최고 49층, 5,893세대 (순증 1,469세대)착공 / 준공 목.. 2025. 10. 14.
[배당소득 분리과세 25% vs 35%] 핵심 수혜 ETF·배당률·수수료 총정리 + ISA 절세전략 비교 서론금리보다 뜨거운 화두, ‘배당소득 분리과세’ 요즘 투자자들의 최대 관심사는 금리 인하도, 반도체 실적도 아닌 바로 ‘배당소득 분리과세 개편’입니다.세율 차이 10%에 불과해 보이지만,사실상 이는 한국 증시의 체질 개선과 코리아 디스카운트 해소의 분수령이 될 제도 변화죠. 현재 정부는 최고세율 35%를 주장하지만,시장과 국회는 단일세율 25%를 요구하며 팽팽히 맞서고 있습니다.이 논의는 11월 국회 통과 여부에 따라 국내 주식시장 전체의 흐름을 뒤바꿀 핵심 이슈로 부상하고 있습니다.본론 ‘25%냐 35%냐’가 왜 중요한가 — 세율 구조부터 수혜 섹터까지1. 배당소득 과세 구조 비교표구분현행 제도 정부 개편안 (35%) 시장 요구안 (25%) 과세 방식2,000만 원 이하 분리과세(15.4%)초과분 종합.. 2025. 10. 13.

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