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[은마아파트 재건축] 49층 대단지로 부활! “신통기획 시즌2” 첫 적용 단지 서론강남의 상징, 은마아파트가 다시 깨어난다 서울 강남구 대치동의 대표 노후 단지 ‘은마아파트’가드디어 새로운 변화를 맞이할 예정입니다. 1979년 준공 이후 40년 넘게 재건축 논의만 이어졌던 은마아파트가서울시 “신속통합기획 시즌2”의 첫 적용 단지로 선정되며본격적인 재건축 추진에 속도를 내고 있습니다. 이번 계획에 따라 기존 14층, 4,424세대 규모의 단지는최고 49층, 총 5,893세대의 초대형 대단지로 탈바꿈하게 되며,강남 재건축 시장의 새로운 전환점을 예고하고 있습니다. 본론‘신통기획 시즌2’ 첫 적용, 은마 재건축의 핵심 변화 1. 재건축 계획 요약항목현재 상태재건축 계획준공 / 세대수1979년 준공, 14층, 4,424세대최고 49층, 5,893세대 (순증 1,469세대)착공 / 준공 목.. 2025. 10. 14.
[배당소득 분리과세 25% vs 35%] 핵심 수혜 ETF·배당률·수수료 총정리 + ISA 절세전략 비교 서론금리보다 뜨거운 화두, ‘배당소득 분리과세’ 요즘 투자자들의 최대 관심사는 금리 인하도, 반도체 실적도 아닌 바로 ‘배당소득 분리과세 개편’입니다.세율 차이 10%에 불과해 보이지만,사실상 이는 한국 증시의 체질 개선과 코리아 디스카운트 해소의 분수령이 될 제도 변화죠. 현재 정부는 최고세율 35%를 주장하지만,시장과 국회는 단일세율 25%를 요구하며 팽팽히 맞서고 있습니다.이 논의는 11월 국회 통과 여부에 따라 국내 주식시장 전체의 흐름을 뒤바꿀 핵심 이슈로 부상하고 있습니다.본론 ‘25%냐 35%냐’가 왜 중요한가 — 세율 구조부터 수혜 섹터까지1. 배당소득 과세 구조 비교표구분현행 제도 정부 개편안 (35%) 시장 요구안 (25%) 과세 방식2,000만 원 이하 분리과세(15.4%)초과분 종합.. 2025. 10. 13.
[목동 1~3단지 재건축] 최고 49층 1만가구 초대형 단지로 탄생한다! 서론‘정체된 재건축의 상징’ 목동, 드디어 본격 시동 서울 양천구 목동이 오랜 기다림 끝에 새롭게 태어납니다.2025년 10월, 목동 1~3단지 재건축 정비계획 및 경관심의안이 수정 가결되며최고 49층, 총 1만 206세대 규모의 초대형 주거단지 조성이 확정됐습니다. 이번 결정은 목동 재건축 14개 단지 전체의 신속한 추진 신호탄으로,정체돼 있던 서남권 정비사업의 흐름을 바꿀 중요한 전환점으로 평가됩니다.본론목동 1~3단지, 한강 남서권 최대 규모로 변신 예고1. 재건축 계획 요약단지가구수최고층수공공주택 가구수주요 특징1단지3,500가구49층약 413가구근린공원 조성, 열린 단지 설계2단지3,389가구49층약 396가구공공시설 13곳 신설 예정3단지3,317가구49층약 398가구보행축 연결, 숲세권 단지.. 2025. 10. 2.
[신월곡1구역 재개발] 미아리 텍사스, 2200가구 대단지로 탈바꿈 — 북서울 도심 거점 재편 서론50년 유흥가의 막, ‘신월곡1구역’에서 새롭게 오르다 서울 성북구 하월곡동 일대, 한때 ‘미아리 텍사스’로 불리던 지역이이제는 완전히 새로운 도심형 주거지로 변신합니다. 서울시는 최근 ‘신월곡1구역 도시정비형 재개발사업’ 변경안을 통합심의에서 최종 승인하며,1970년대 이후 수십 년간 이어져 온 유흥 밀집지의 역사가드디어 마무리 수순에 들어갔습니다. 이번 사업은 단순한 주거정비가 아닌,지하 스트리트몰·문화공원·공영주차장이 결합된‘복합형 도시재생 프로젝트’로,서울 동북권의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다.본론신월곡1구역, 북서울 도심을 바꾸는 핵심 프로젝트1. 사업 개요 및 추진 현황구분내용📍 위치서울 성북구 하월곡동 88-142번지 일대🏢 규모지하 6층 ~ 지상 46층, 총 8개동 / 2.. 2025. 10. 1.
[한강변 초고층 주거시대 개막] 현대건설 ‘압구정2구역 재건축’ 확정, 성수4지구 개발 본격화 서론서울 한강변, 다시 요동치는 재건축의 물결서울의 스카이라인이 다시 한 번 바뀌고 있습니다.현대건설이 ‘압구정2구역 재건축 시공사’로 최종 확정되며,한때 서울 부촌의 상징이었던 ‘압구정 현대’가 새로운 모습으로 부활을 준비 중입니다. 한편, 성수전략정비구역 4지구 역시 통합심의 절차를 가장 빠르게 통과하며한강 북쪽의 핵심 개발지로 급부상하고 있습니다. 이제 압구정동과 성수동은 서로 마주보며서울의 남북을 대표하는 한강변 초고층 주거벨트의 양 축으로 자리하게 될 전망입니다.본론 압구정과 성수, 서울 부동산 판도를 바꾸는 두 프로젝트1. 압구정2구역 현대건설, ‘압구정 현대’의 리턴📍 위치: 강남구 압구정동 434번지 일대 (신현대9·11·12차 부지)📐 규모: 지하 5층 ~ 지상 65층, 총 14개동.. 2025. 9. 30.
잠실 래미안아이파크 르엘 신축 아파트 4500가구 입주! 송파 부동산 중심, 잠실 동쪽으로 확장된다! 서론 2025년 겨울부터 2026년 초까지, 서울 송파구 잠실 일대가 다시 한 번 큰 변화를 맞이할 예정입니다.잠실 진주아파트 재건축 단지인 ‘잠실래미안아이파크’(2,678가구)와 미성·크로바 재건축 단지인 ‘잠실르엘’(1,865가구)**이 잇따라 입주를 시작하면서, 잠실 동쪽 지역만 무려 4500가구 규모의 신축 대단지가 들어서는 셈이죠. 과거 ‘엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)’ 입주 당시 전세가 폭락 사태를 떠올리는 분들도 있지만, 이번에는 물량이 상대적으로 적어 전세시장 충격이 크지 않을 것이라는 관측이 많습니다.대신, 잠실 아파트 시장의 중심축이 서쪽(잠실역 일대)에서 동쪽(몽촌토성·잠실나루)으로 이동할 가능성이 높다는 점이 주목받고 있습니다.본론1. 새 아파트 입주 개요단지명입주 시기가구 수주.. 2025. 9. 26.
[서울 주택 공급] 미활용 군용지 활용, 최대 5000가구 공급 가능할까? 서론 서울 아파트 공급 부족이 지속되는 가운데, 서울 미활용 군용지가 새로운 주택 공급 대안으로 주목받고 있습니다. 국회 국토교통위원회 자료에 따르면, 서울 내 약 14만6천㎡ 규모의 미활용 군용지가 남아 있으며, 이를 활용하면 최대 5,058가구 공급이 가능하다는 분석이 나왔습니다. 특히 최근 서울 청약 경쟁률이 다시 세 자릿수로 상승하면서, 신규 주택 수요는 여전히 높습니다. 이에 따라 미활용 군용지를 공공주택으로 활용해야 한다는 의견이 힘을 얻고 있습니다.본론1. 서울 미활용 군용지 현황지역필지 수면적(㎡) 비고서초구12곳92,100군 관사, 군 부지 다수도봉구26곳44,000군 관련 소규모 부지 집중양천구12곳7,000생활권 밀접노원구3곳3,000공릉동 일대합계53곳146,100축구장 20개 규모.. 2025. 9. 25.
[광명뉴타운 대장 단지] 철산역 자이 vs 힐스테이트 광명11, 최종 승자는? 서론 2025년 하반기 광명뉴타운이 부동산 시장의 최대 관심지역으로 떠오르고 있습니다.서울과 맞닿은 ‘준서울’ 광명에는 철산역 자이(광명12R)와 힐스테이트 광명11(광명11R)이 연이어 분양을 앞두고 있습니다. 두 단지는 각각 GS건설과 현대건설이 시공하는 대단지 아파트로, 입지, 브랜드, 커뮤니티 모두 강점을 갖추어 ‘광명 대장 단지’ 경쟁이 치열할 전망입니다.또한 광명3구역 공공재개발도 추진 중이어서, 향후 광명뉴타운 전체 판도가 크게 달라질 가능성이 있습니다.본론1. 분양 개요 비교구역단지명시공사규모일반분양입주시기특징광명12R철산역 자이GS건설지하 7층~지상 29층, 19개 동, 2,045가구650가구 (39~84㎡)2029년 상반기철산역 도보권, 클럽 클라우드 등 고급 커뮤니티광명11R힐스테이트.. 2025. 9. 24.
[서울 재개발 핵심 이슈] 강남·잠실 신규 편입, 영등포 초고층 개발 본격화 서론 서울시가 최근 2030 도시·주거환경정비 기본계획을 대폭 개편하면서 부동산 시장에 중대한 변곡점이 열리고 있습니다.강남·잠실이 새롭게 도시정비형 재개발 대상지로 포함되고, 영등포 도심은 기준 높이 규제가 사라지며 200m 이상 초고층 복합개발이 가능해졌습니다. 이 변화는 단순한 규제 완화를 넘어, 서울 전역의 도시 구조와 주거·상업 환경을 근본적으로 바꾸는 계기가 될 전망입니다.본론1. 도시정비형 재개발 주요 변경사항구분변경 전 변경 후 (2025.9) 대상지영등포, 가산·대림, 용산, 청량리, 왕십리강남, 잠실, 창동·상계 추가기준 높이영등포 200m, 마포·공덕 110m영등포 제한 삭제 / 마포·공덕 150m / 기타 130m용적률지구단위 대비 낮음조례용적률의 1.1배비주거 비율상업지역 20%상.. 2025. 9. 19.
[신길제2구역 재개발] 2550가구 초고층 대단지로 탈바꿈 인근 시세와 투자 포인트 총정리 서론 서울 영등포구 신길제2구역 재개발이 본격 추진됩니다.노후 건축물이 밀집한 영등포공원 인근 신길동 190번지 일대가 최고 49층, 2,550가구 규모의 초고층 대단지 아파트로 변신하게 되는데요. 이번 사업은 영등포구 최대 규모 재개발로, 단순한 아파트 공급을 넘어 교통·생활·환경 인프라 업그레이드까지 담고 있어 주목받고 있습니다.특히 영등포·여의도 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지라 향후 가치 상승 기대가 크다는 평가입니다.본론1. 신길제2구역 사업 개요항목내용위치영등포구 신길동 190번지 일대면적116,913㎡규모최고 49층, 13개동, 총 2,550가구 (임대 649가구 포함)전용면적 공급60㎡ 이하 906가구, 60~85㎡ 1321가구, 85㎡ 초과 323가구진행 단계2025.9 사업시행인가 .. 2025. 9. 18.

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