광명뉴타운 공공재개발 3구역ㅣ장점 그리고 사업요건 및 절차

 

서론

 
안녕하세요, 오늘은 공공과 민간이 협력하는 재개발에 대해 얘기해보려 합니다.

공공 재개발, 들어보셨나요? 이는 공공기관과 민간기업이 합작하여 이루어지는 도시재생의 새로운 방식입니다. 정확하게는 'LH가 참여하는 재개발 사업'이라는 이름으로 불리고 있습니다.

공공민간 협력 재개발은 공공기관이 사업을 주도하고, 민간기업이 건설 역할을 담당하여 진행하는 재개발 방식입니다.

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1. 장점

LH 제공

이러한 방식의 이점은 주로 3가지입니다.

1) 공공기관의 안정성과 민간의 효율성이 동시에 이루어질 수 있음

간단히 말하자면, LH가 재개발 프로젝트에 도움을 주고, 
민간 건설업체가 건설 부분을 맡아 처리하는 것이 효율적입니다.
즉, LH는 사업의 전반적인 안정성을 보장하고,
민간 건설업체는 그들의 전문성과 경쟁력을 바탕으로 효율적인 건설을 진행합니다.
공권력이 개입되므로, 더 투명한 재개발이 가능한 이점이 있습니다.

2) 용적률 증가로 인한 사업성 향상

일반적인 민간 재개발과는 달리 큰 이점은, 
사업성이 낮은 재개발 단지도 용적률 상향(인센티브제)을 통해 사업성을 높여 
재개발 가능한 지역으로 전환시킨다는 점입니다. 
또한, 향상된 용적률로 인해 원래 토지 소유자의 추가적인 수익을 보장받을 수 있습니다.

3) 재개발 시기가 5년 이상 줄어듬

재개발 투자에서 가장 중요한 요소는 속도입니다.

일반적인 재개발 프로젝트는 대략 10년의 기간이 필요하지만, 
공공재개발은 공공기관이 사업을 관리해 주므로, 
절차를 간소화하는 등의 방법으로 5년 이상의 프로젝트 기간을 단축시킬 수 있습니다.

광명일보 제공

 

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2. 광명 통합 3 구역

광명3구역 위치도/LH 제공

* (규모) 94,691㎡(2종일반, 준주거, 일반상업)

* (입지) 300m 내외 광명사거리역(7호선)

* (예상세대수) 총 2,126세대

 

경기도 광명시 광명동 144-1 일대의 광명 통합 3 구역은 2023년 11월 8일에 공공민간재개발 후보지로 지정되었습니다.

이에 따라 앞으로 광명 통합 3구역은 공공 재개발 프로젝트를 통해 주거환경이 크게 향상될 것이며,
광명사거리역(7호선) 주변에는 2,126호의 대형 신축 아파트가 공급될 계획입니다.

현재 LH는 광명 3 구역을 포함해 서울·경기 지역에서 20개의 장소(약 2.7만 호)에서 
공공 재개발 프로젝트를 진행하고 있으며,
이 중 서울 신설 1·전농 9 등 4개 구역은 정비계획 제안까지 완료되었다고 합니다.

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3. 사업요건

사업의 조건은 조합원 2/3 이상 및 토지 면적의 1/2 이상의 동의가 필요합니다.

LH 제공

 

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4. 사업절차

진행 절차는 이전에 언급했던 것처럼 일반 민간 재개발에 비해 5년 이상 단축되는 빠른 재개발 프로젝트입니다.
현재 광명 통합 3 구역의 공공민간 재개발의 경우에는 초기 단계인 '정비계획 변경 신청' 단계에 있으며,
토지 소유자의 1/2 이상의 동의를 받았고, LH와의 MOU 체결 직전의 단계라고 할 수 있습니다.

 

광명 공공재개발 3구역 새소식입니다!

2024년 02월 28일자로 LH와 MOU 체결을 맺었습니다.

 

자세한 소식은 아래 게시글 참고 바랍니다.

광명 공공재개발 새소식ㅣ뉴타운 7, 3구역 LH와 MOU 체결 및 토지거래 허가 완화: 2년 실거주 의무

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결론

 

공공민간 재개발은 공공과 민간의 강점을 동시에 활용하여,
효과적이며 안전한 도시재생을 이루어낼 수 있습니다.
이는 앞으로의 도시발전 방향에서 중추적인 역할을 할 것으로 예상되며,
지속적인 진보와 성장을 위해서는 국가, 지방자치단체, 그리고 민간기업이 협력하여 노력해야 할 목표입니다.
 
 

오늘도 읽어주셔서 감사합니다.

이상 재테크 베테랑 '재테랑'이었습니다.