서론
송파구의 거여새마을이 공공 재개발을 통해 1,654세대의 대단위 공동주택 단지로 변모하게 될 전망입니다.
거여새마을은 원래 1종 일반주거지역이 전체의 67%를 차지하고 있어 사업의 진행이 어려웠으나, 지역 용도의 조정을 통해 용적률을 282%까지 끌어올릴 수 있었습니다.
이에 따라 2028년에는 최대 35층 규모의 아파트로 이루어진 1,654 가구가 새롭게 세워질 계획입니다.
공공 재개발 이점이 궁금하다면 ↓
광명뉴타운 공공재개발 3구역ㅣ장점 그리고 사업요건 및 절차
서론 안녕하세요, 오늘은 공공과 민간이 협력하는 재개발에 대해 얘기해보려 합니다. 공공 재개발, 들어보셨나요? 이는 공공기관과 민간기업이 합작하여 이루어지는 도시재생의 새로운 방식입
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본론
1. 거여마천뉴타운?
거여마천 신도시는 서울 송파구의 거여동과 마천동 일대를 재정비하는 프로젝트입니다.
강남에 위치한 이 유일한 신도시 지역은, 근처에 위치한 위례 신도시와 가깝고, 5호선의 거여역과 마천역이 인접해 있어 역세권이면서 위례 신도시의 생활 시설을 이용하는 지역으로 주목받고 있습니다.
또한, 위례 트램이 마천역까지 이어지므로 위례신사선을 통한 강남 접근성이 매우 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다.
감일-마천지구-거여마천 신도시-위례 신도시가 연계된다면, 서울 동남권의 신성장 주거지역으로 발전할 예정입니다.
2. 거여새마을지역 공공 재개발
초기에는 존치관리구역으로 지정되었던 이 지역은 주민들의 강한 재개발 의지가 결국 공공 재개발 사업으로 이어지면서, 이 지역이 공식적인 사업지로 지정되었습니다.
사업의 진행 계획은 대략적으로 2022년에 사업시행사를 선정하고, 2024년에는 주민 이주와 철거 작업을 시작할 계획입니다. 이후 2025년에 공사를 시작하여, 2028년에는 새로운 주민들이 입주를 시작할 것으로 예상되고 있습니다.
1) 사업개요
- 사업 위치: 송파구 거여동 549번지 일원
- 건폐율: 50% 이하
- 용적률: 282% 이하
- 재개발 면적: 71,922㎡
- 사업 규모: 지하 2층~지상 35층, 총 9개 동
- 세대수: 1654세대(공공 468세대)
- 용도지역 상향 : 1종 일반·2종 일반(7층)·2종 일반 → 2종 일반·3종 일반
- 특별건축구역 건축계획 수립을 통한 인동거리 등 완화(건축심의에서 최종 확정)
- 공공재개발사업에 따른 상한 용적률 완화: 법적 상한 초과 용적률 282%(건축계획 273.63%)
2) 주택 공급 계획
송파구 거여동 549번지 일대에 위치한 거여 새마을 구역은 공공재개발의 혜택을 받아 용적률이 상승하였고, 서울시의 사전 기획 절차를 거친 결과, 71,922㎡ 면적의 저층 주거지에 최고 35층 규모의 아파트 1,654세대와 부대복리시설을 건설하게 되었습니다.
계획된 세대수는 아래와 같습니다.
*전체 세대수(총 1,654세대)
1) 60㎡ 미만 : 910세대
2) 60~85㎡ : 624세대
3) 85㎡ 초과: 120세대
*전체 중, 공공 주택(총 468세대)
1) 39~49㎡ : 174세대
2) 59~84㎡ : 294세대
또한, 지하 2층에서 지상 4층까지의 공간에는 사회복지시설을 설치할 계획입니다. 이 공간에는 어린이집, 노인복지시설, 다목적 체육시설, 서울형 키즈카페 등이 들어갈 예정으로, 지역주민들의 다양한 요구를 충족시키는 복합적인 공공시설과 서비스를 제공하게 될 것입니다.
3) 분양 계획
전체 1,654세대 중에서 토지 소유자에게 배정되는 740세대를 제외하면, 일반 분양 예정 세대는 총 446세대가 될 것입니다.
현재로서는 조합원 분양가는 다음과 같이 추정하고 있습니다
전용 59㎡는 약 7.38억 원
전용 84㎡는 약 10.27억 원
전용 102㎡는 약 12.62억 원
결론
거여새마을 정비구역은 강남에서 유일한 공공 재개발 구역으로, 지하철 5호선 거여역과 앞으로 개통될 위례트램선이 인접해 있어 교통이 편리한 재개발 지역으로 재탄생하게 될 것입니다.
더불어, 이 지역은 거여와 마천 재정비촉진지구 그리고 위례 신도시를 연결하는 중추적인 연계점 역할을 하게 됩니다. 이에 따라 이전엔 노후하고 열악했던 주거환경에 고품질의 주택이 공급되면서 지역 주거환경이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.
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