[상계동 154-3 재개발] 무려 4,591세대! 서울 동북권 ‘대장주’가 온다

서론
‘구도심’ 상계, 대변신 예고

서울 노원구 상계동, 오랫동안 저층 빌라와 노후 주거지로 낙후된 이미지를 벗어나지 못했던 곳.
하지만 이제는 4,591세대, 최고 39층 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈하며 완전히 새로운 동네로 재탄생합니다.

이번 상계동 154-3번지 일대 재개발은 단순한 주거환경 개선을 넘어, 서울 동북권을 대표할 초대형 주거지로 주목받고 있습니다.

특히 ‘신속통합기획’의 보정계수 도입으로 사업성이 급반전되며, 속도가 붙고 있는 상황이에요.

본론

1. 사업 개요 한눈에 보기

🎯 핵심 포인트: 북서울에서 찾아보기 힘든 ‘4천 세대급 대단지 + 39층 고층 아파트’ 조합.

이 지역은 2021년 서울시 신속통합기획 후보지로 선정됐지만, 사업성 부족으로 한때 멈칫했죠.
하지만 서울시가 ‘보정계수 1.96’을 반영한 수익성 개선안을 도입하면서 전세가 역전됐습니다!

✅ 분양 세대수 332세대 증가
✅ 조합원 평균 분담금 7,200만 원 수준
✅ 용적률 인센티브 39.2%까지 확대

🏗️ 덕분에 사업 추진 동력이 확보되며, 속도전으로 전환되었습니다.

📍 지하철 4호선 상계역 도보 5분
📚 초·중·고 모두 밀집된 학세권

💬 노원구는 학군 선호도가 높은 지역 중 하나라, 실수요자에게 큰 어필 포인트죠!

현재 이 일대 다세대 빌라 전용 35㎡ 기준 매매가가 5억 원 이상으로 올라가고 있습니다.
전세보증금은 2억 원대 초반 수준.

➡️ 실투자금 약 3억 원 이상 필요하며, 이는 이미 ‘조합원 입성용’ 실수요 + 투자 수요가 몰리고 있다는 신호입니다.

📈 대단지 프리미엄 – 4천 세대급 신축 희소성
🚇 GTX-C 창동역 개발 호재와 시너지 효과
🏫 노원구 대표 학세권 + 39층 스카이라인
💰 조합 설립 전 손바뀜 가능성 = 선점의 기회

🔎 지역 중개업소 다수는 “향후 상계의 대표 랜드마크 단지가 될 것”이라고 평가하고 있습니다.

✅ 서울 노원구 상계동 154-3번지
✅ 신통기획 + 보정계수 도입 → 수익성 확보
✅ 총 4,591세대, 최고 39층 고층 아파트
✅ 상계역 도보권 + 우수 학군 + GTX 수혜
✅ 신축 희소성과 대단지 프리미엄 공존

결론
상계, ‘서울 끝자락’에서 ‘대장주’로

예전엔 외곽 느낌이 강했던 상계동. 하지만 지금은 서울 동북부 신축의 새로운 중심으로 급부상 중입니다.

4호선과 GTX를 품고, 교육 인프라를 갖춘 4천 세대급 대단지라면?
투자자도 실거주자도 충분히 ‘눈여겨볼 만한 입지’임은 분명하죠.

📌 조합원 요건, 세입자 이주 보상, 공람 기간 등은 개별 확인이 필수입니다!

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.

[용산정비창 전면1구역 재개발] 서울 도심을 뒤흔들 ‘글로벌 조경 랜드마크’ 탄생 예고

서론 서울의 심장, 용산이 다시 한 번 재개발 이슈의 중심에 섰습니다.그중에서도 ‘전면1구역’은 용산정비창 부지 중 핵심 입지로 꼽히며, 현재 가장 뜨거운 주목을 받고 있는 지역입니다.

terang.tistory.com

[홍은15구역 재개발] 최고 25층, 1,834세대 대단지 아파트 공급 예정 – 입지 분석 및 미래 가치 전

서론 서울 서대문구 홍은동 8-400번지 일대의 홍은15구역이 재개발을 통해 최고 25층, 총 1,834세대 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 💡 홍은15구역은 홍제천과 북한산 자락에 위치

terang.tistory.com

[오류동 4번지 재개발] 신속통합기획 확정 – 자연 속 프리미엄 주거단지로 변신

서론서울 구로구 오류동 4번지 일대가 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상지로 확정되었습니다. 🚀 매봉산 자락과 온수근린공원 인근에 위치한 이 지역은 개발이 지연되면서 점차 노후화되

terang.tistory.com

[미아동 345-1 재개발] 1,200세대 대단지 탄생 예고: 삼양사거리역 인근 북한산 조망 아파트로 탈바꿈 (2)	2025.04.23
[장위8구역 공공재개발] 삼성물산 수주 확정! '래미안 트리젠트'로 시장 판도 바꾼다 (1)	2025.04.22
[용산정비창 전면1구역 재개발] 서울 도심을 뒤흔들 ‘글로벌 조경 랜드마크’ 탄생 예고 (2)	2025.04.04
[GTX-B 착공 본격화] 광명 3구역·7구역·하안주공 재건축 재개발 수혜지 총정리 (2)	2025.04.02
[개봉동 49번지 재개발] 신구로선 개통과 함께 탄생하는 35층 1,360세대 대단지 아파트 (0)	2025.03.12