[미아동 345-1 재개발] 1,200세대 대단지 탄생 예고: 삼양사거리역 인근 북한산 조망 아파트로 탈바꿈

 

'[미아동 345-1 재개발] 1,200세대 대단지 탄생 예고: 삼양사거리역 인근 북한산 조망 아파트로 탈바꿈' 섬네일

 

서론 – 정비 사각지대에서 강북의 '핵심축'으로

 

서울 강북구 미아동이 드디어 달라집니다.

2025년 3월, 서울시 신속통합기획(신통기획) 확정으로
미아동 345-1번지 일대가 본격적인 재개발 절차에 돌입했는데요.

이번 프로젝트는 최대 25층, 약 1,200세대 규모의 대단지 조성을 목표로 하고 있으며,
북한산 조망, 4호선 삼양사거리역 도보권, 솔샘로 생활축 활성화라는 세 가지 입지 장점까지 겸비하고 있습니다

 

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본론

1. 사업 개요 한눈에 보기

항목	내용
📍 위치	서울 강북구 미아동 345-1번지 일대
🛠️ 개발 방식	서울시 신속통합기획
🏙️ 세대 수	약 1,200세대
🏢 용도지역 변경	2종 → 3종 일반주거지역 상향
🔝 최고 층수	25층 내외
🔁 용적률	최대 300%
🗓️ 목표	2025년 정비구역 지정 예정

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2. 입지 분석 – 이 정도면 강북 핵심지

미아동 345-1번지 재개발 위치도 /출처: 서울시

 

미아동 345-1 재개발 구역은 입지부터 남다릅니다.

• 🚇 역세권: 지하철 4호선 삼양사거리역 도보권
• 🌳 자연환경: 북한산, 북서울꿈의숲 조망 가능
• 🏫 교육인프라: 성암국제무역고 등 인근 초·중등학교 밀집
• 🛍️ 생활편의: 솔샘로 상권, 공원·도서관 등 생활SOC 신설 예정

📌 또한 미아2지구, 삼양지구 중심지 개발과도 맞닿아 있어 지역 간 시너지 효과까지 기대되는 구역입니다.

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3. 주변 아파트 시세 – 비교해보면?

아파트	전용면적(평)	실거래가(억)	세대수
꿈의숲 롯데캐슬	34㎡	9.8억	998세대
북서울꿈의숲 두산위브	33㎡	10.1억	1,209세대
미아 래미안1차	32㎡	9.6억	815세대
✅ 미아3구역(예정)	–	예상 분양가 11~12억	1,200세대

 

👉 인근 시세만 봐도 향후 분양가 책정과 시세 상승 여력이 충분하다는 것을 알 수 있죠.

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4. 재개발 방향 – '함께하는 미아 플랜'으로 추진

미아동 345-1 재개발 예상 조감도 /출처: 서울시

서울시가 제시한 개발 방향도 주목할 만합니다.

 

📐 설계 포인트 요약:

• 단계적 스카이라인 + 북한산 조망 확보
• 단지 중심 선형광장, 주민공동이용시설
• 포켓공원, 작은도서관 등 생활SOC 집중 배치
• 보행친화형 도로 구조 개선 + 보행 안전 강화

단순히 아파트만 짓는 게 아니라, 동네 전체를 리디자인하는 재개발!

 

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결론 – 서울 강북권 부동산 판도 바꿀 곳?

미아동 345-1 재개발 예상 조감도 /출처: 서울시

 

미아동 345-1번지는 오랫동안 개발이 정체된 지역이었지만
이제는 서울 강북권에서 가장 기대되는 정비사업지 중 하나로 꼽히고 있습니다.

• ✅ 1,200세대 대단지 + 고층 스카이라인
• ✅ 신속통합기획 확정 → 빠른 행정 절차 기대
• ✅ 삼양사거리역 역세권 + 풍부한 생활 인프라
• ✅ 미아2지구, 삼양지구 등과의 연계 개발

향후 정비구역 지정 → 사업시행인가 → 관리처분계획 등
행정 절차가 빠르게 이뤄질 경우,
강북권 주거지의 새로운 중심축으로 부상할 가능성이 매우 높습니다.

 

📌 실거주와 투자 모두 고려하시는 분이라면, 지금 이 구역을 눈여겨보셔야 할 시점입니다.

 

이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.