광명 GTX-D 노선과 공공재개발ㅣ수혜지 광명 3구역,7구역,광명뉴타운의 집값 가치 상승 효과

 

서론

 

 

오늘은 광명시에서 주목받는 'GTX-D 노선'과 이로 인해 더욱 주목을 받는 공공 재개발 예정지인,

광명 3 구역, 광명 7 구역에 대해 자세히 알아보려 합니다. 더불어, GTX 소식이 집값에 미치는 영향에 대한 예시를 통해,

이들 지역의 가치를 더욱 철저히 파악해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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본론

1. GTX-D 노선도

 

GTX-D 노선은 김포시의 장기역, 인천광역시의 제2국제 인청공항역에서 출발해 팔당역과 원주역이 종착역인 Y 모양의 노선입니다.

 

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2. GTX 사업 현황

사진 출처 = 국토교통부

1) GTX-A

- 2016년 10월 / 2019년 6월 착공하여 공사 중

- 삼성역~동탄역(재정)은 2023년 12월, 파주 운정역~삼성역(민자)은 2024년 6월 준공 목표

 

2) GTX-B

- 2022년 재정구간 기본계획 및 민자구간 시설사업기본계획(RFP) 고시 목표

- 2021년 8월, 사업성 확보를 위해 재정사업(용산∼상봉), 민자사업(인천대입구∼용산, 상봉∼마석) 분리

 

3) GTX-C

- 2021년 6월, 우선협상대상자 선정 후 실시협약 체결을 위한 협상 진행 중으로, 2022년 실시협약 체결 목표

 

4) 서부권 광역급행철도 (GTX-D와 다른 노선)

- 2021년도 11월, 제4차 국가철도망 구축계획 신규사업으로, 사전타당성조사 중이며 연내 예비타당성조사 신청 목표

 

5) GTX-D (남부광역급행철도 전신)

- 제5차 국가철도망 구축계획 사업, 1단계 구간은 2035년 개통을 목표

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3. GTX-D 개통 기대효과

1) 많은 사람들이 이용하는 서울 지하철 2호선의 혼잡도를 줄여줄 것으로 예상됩니다.

 

2) 김포 골드라인과 서울 지하철 9호선의 이용객 분산을 통해 혼잡도를 완화시킬 것으로 보입니다.

 

3) 영종국제도시, 청라국제도시, 검단 신도시 등에서 이용하는 인천국제공항 이용객 분산을 통해 혼잡도를 더욱 완화시킬 것으로 예상됩니다.

 

4) 경강선의 출퇴근 시간이 단축되어, 신분당선이나 분당선으로의 환승 없이 강남에 접근이 가능해집니다.

 

5) 광명시흥 선이 신설되면서, 광명의 재개발 수혜지로서의 가치가 더욱 높아집니다.

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4. GTX-D 수혜지  광명뉴타운 분석

출처: 광명시 블로그

 

광명시는 GTX-D 노선의 경로에 속해 있어서, 이로 인해 수혜를 보는 지역으로 주목을 받고 있습니다.

 

즉, 광명시흥역을 경유함으로써 광명시민들에게 큰 이점을 제공하고 있습니다.

 

그 중에서도 '광명 뉴타운'이 주목받고 있습니다.

특히, 광명 3 구역과 7 구역의 예상 완공일이 2030년에서 2035년 사이로,

 

GTX-D 개통 예정 시기인 2035년과 맞물리고 있습니다.

 

이런 상황에서 공공 재개발 예정지는 최대 수혜를 보게 될 것으로 예상됩니다.

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광명 3 구역 LH 참여 공공 재개발 소식이 궁금하시다면, 아래 게시글 참조해 주세요.

 

광명뉴타운 공공재개발 3구역ㅣ장점 그리고 사업요건 및 절차

 

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광명 공공재개발 예정지(광명 7구역)

광명 공공재개발 예정지(광명 7구역)

공공 재개발 예정지인 광명 3 구역과 광명 7 구역은 자체적으로도 투자하기 좋은 지역이지만,

GTX-D 노선의 경유로 인해 그 가치가 더욱 상승하였다고 할 수 있습니다.

 

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5. GTX-D 광명시흥선 예상 위치

아래 게시글에 자세히 분석해 놓았습니다. 궁금하시다면 아래 링크 클릭 바랍니다.

광명시흥역 예상 위치 분석ㅣ광명시흥선, GTX-D, 신천-신림선 트리플 역세권 능촌사거리역 위치

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6. GTX-D 집값 상승의 예

GTX에 대한 소식과 그에 따른 집값 상승에 대한 예시를 들어보겠습니다.

연수구 송도에 위치한 '송도더샵 13단지하버뷰'는 GTX-B 노선 개통 소식이 알려지자마자 집값이 크게 상승하였습니다.

 

국토교통부의 실거래가를 기준으로, 인천 연수구 송도동의 ‘송도더샵 13단지하버뷰’ 전용 101㎡는 2023년 기준으로,

8억 8250만 원이었던 매물이 GTX-B 개통 소식 이후 10억 9000만 원에 거래되었다고 합니다.

단 한 달 사이에 2억 원이 넘는 가격 상승을 보인 것이죠. 이는 GTX의 파급 효과가 얼마나 큰지를 잘 보여주는 예죠.
이렇듯, GTX 노선의 개통 소식은 해당 지역의 가치를 크게 높이는 요인이 되었습니다.

이와 같은 예시를 통해, 광명 뉴타운의 미래 가치 역시 꾸준히 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

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결론

광명시는 GTX-D 노선, 3만 세대를 수용하는 미니 신도시,

그리고 광명시흥테크노밸리 등으로 인해 주목받는 지역이 되었습니다.

 

앞으로의 변화를 통해 더욱 성장하며, 광명 시민들에게는 더 향상된 생활환경을 제공하는 미래 도시로 거듭날 것입니다.

GTX-D 개통으로, 공공 재개발 예정지인 광명 3 구역, 광명 7 구역의 집값에는 어떤 변화를 일으켜줄지 기대됩니다.

 

여기까지 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.

긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사드립니다.