서론: 대곡역세권, 서부 수도권의 새로운 중심축
고양시 덕양구 일대가 또 한 번 도약을 준비하고 있습니다.
바로 '대곡역세권 개발 사업’입니다.
GTX-A 라인을 포함한 5개 철도 노선 환승이 가능한 복합 교통 허브이자, 그린벨트 해제를 통한 주거+산업 융복합 지구 조성으로 기대감을 모으고 있습니다.
총 9,400세대에 이르는 대단위 주택 공급과 동시에 지식기반 산업단지가 조성되며, 교통·주거·산업의 3축을 아우르는 미래형 도시로 거듭날 예정입니다.
정부와 고양시, 그리고 LH가 주도하는 본 사업은 2026년 지구지정, 2029년 분양, 2031년 입주를 목표로 속도감 있게 추진 중입니다.
본론
1. 고양 대곡역세권 개발 사업 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 고양시 덕양구 내곡동·화정동·토당동 일원 |
| 총 면적 | 약 199만㎡ (60만 평 규모) |
| 주택 공급 | 약 9,400세대 |
| 개발 방식 | 그린벨트 해제 후 공공택지화, 자족기능 중심 복합개발 |
| 주거지 비율 | 약 23.1% (46만㎡) |
| 도시지원시설 | 약 21.0% (상업, 업무, 문화 등 포함) |
| 추진 일정 | 2026년 지구 지정 → 2029년 분양 → 2031년 입주 |
| 참여 기관 | 국토교통부, LH, 고양시 등 |
2. 수도권 최고 수준의 광역 교통망
GTX-A 노선의 핵심역인 대곡역을 중심으로 서울역까지 약 10분 내 도달 가능해질 예정입니다.
대곡역에서 추가로 환승 가능한 노선은 아래와 같습니다:
- 지하철 3호선
- 서해선
- 경의중앙선
- 교외선(재개통 예정)
- 고양은평선 신설 추진 중
또한, 대곡복합환승센터 개발을 통해 교통뿐 아니라 상업·문화 기능까지 결합된 미래형 복합공간으로 개발될 예정입니다.
3. 2024년 4월 기준 인근 아파트 시세
| 아파트 단지명 | 전용 84㎡ 기준 실거래가 (억 원) |
| 화정아이파크 | 8.9 ~ 9.3억 |
| 고양화정삼성래미안 | 7.8 ~ 8.2억 |
| 대곡역 푸르지오 | 8.5 ~ 9.0억 |
| 향동 호반써밋 | 9.3 ~ 9.8억 |
| 향동 힐스테이트 | 9.6 ~ 10.1억 |
특히 인접한 향동지구 신축 아파트의 경우 10억 초중반대 진입이 이뤄지고 있으며,
대곡역세권은 향후 GTX-A 프리미엄과 신규 인프라 조성 효과로 시세 10억 이상 형성이 유력합니다.
4. 핵심 개발 포인트 요약
| 요소 | 설명 |
| 자족형 도시계획 | 주거 비중을 줄이고, 산업·업무기능 확대 |
| 교통 수혜 | 수도권 다중철도망 + 신설 노선 집결 |
| 정책적 안정성 | 정부 주도 공공개발, 후속 정부에서도 지속 가능성 높음 |
| 투자 가치 | 저평가된 인접 지역과 비교 시 상승 여력 충분 |
결론: 10년 후 미래가치, 지금 주목할 곳
고양 대곡역세권은 단순한 주택 공급지가 아닌 ‘미래형 자족 신도시’를 목표로 개발되고 있습니다.
GTX-A, 3호선 등 광역교통 중심 입지,
정부 주도의 정책 일관성,
그리고 대규모 공급계획까지 삼박자를 고루 갖추고 있어,
중장기 투자처로써 매우 유망한 입지로 평가받고 있습니다.
향후 5년, 10년을 내다보는 투자 전략을 세운다면,
대곡역세권을 관심 리스트 최우선에 두는 것이 현명한 판단이 될 수 있습니다.
이상 재테크 전문가 '재테랑'이었습니다.
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